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政府應該管管財團養地炒作地價了!
2010/03/02 23:10:30瀏覽927|回應3|推薦43

政府應該管管財團養地炒作地價了!

台灣的房地產價格現階段到底高不高,對我來講,距離有點遠,因為兩次買房子都在大溪鎮,而且是拿來居住用,換屋的原因很單純,就是因為希望讓小孩子有個更寬敞理想的成長環境;投資理財有很多種工具,房地產從來不在我的想法跟選項內。

其次,我認為「住者有其屋」,房子應該屬於民生必需品,成家立業的民眾有這個方面的需求,市場上要有合理的價位,讓老百姓能夠只要憑著努力儲蓄,最終都可以購買的到;其實老百姓不祈求政府能夠在購屋上幫忙甚麼,但政府總也不能放縱財團一昧養地炒作不管,讓屋價一直飆漲到天價,一般民眾窮畢生之力也買不起一間房子,最終衍變成老百姓的一場厄夢;既肥了財團,還讓民眾痛罵政府無能。

最近一個朋友賣了台北縣位於捷運站附近的16套房,620萬賣出,89年的時候,他以3百多萬元買的;其實本來計畫去年就賣掉,但是不巧碰上金融海嘯,一般買客最多也只願意出價500萬,賣屋計畫也就耽擱了,最近景氣回溫,這次以620萬這個價格賣出讓他很興奮,他說這個價錢還算合理的,附近同樣房子價格還要高個10來萬元;他說買主其實也不會來住,應該是個投資客;台北縣市的房地產其實因為建地的有限,易漲難跌大家都知道,但是要炒到價格這麼離譜,會不會形成泡沫化,這個氣球甚麼時候會吹破呢?卻沒人說個準,反正大家都認為自己不會是最後那個被套牢的。

其實台北縣市房價被炒作那麼離譜,也是最近這10幾年的事情;尤其這其中更深化了跟中南部房地產的大幅價差,當然整體因素很多,我不是房地產研究專家,但就以庶民的觀點來看,政府長期重北輕南的政策是其一,或許應該說重北市、輕台灣其他地區的扭曲建設政策使然,北市缺少建地只是代罪的藉口,這讓台北市挾首都之實,有充份的建設經費,卻同時忽略了台灣其他地區的建設;同時也讓很多人拼命要擠進狹小的台北都會區,因為要享受這充沛的資源;一個朋友居住在台北市基隆路,從他家門前走路到捷運板南線的市府捷運站其實只要10多分鐘,而再過不久門後的捷運信義線也即將要開通了,這讓他家距離捷運站更近了,附近文教休閒運動設施、購物之方便,不管是公家設立,或者是民間經營的,那數量之多更是不在話下了。

台灣的M型化愈來愈明顯了,我認為高奢侈品如鑽石、跑車、名牌包、遊艇,價格不管飆漲到多麼高,都與我們一般市井小民無關,因為在台灣有錢有閒的人畢竟很多,這些東西價格飆再高也不致影響我們一般民眾的生活,因為這些不屬於民生必需品,但是房子可就不然了。

房地產是產業的火車頭,它可以帶動很多相關產業的發展,讓民眾有更多更好的選擇、更合理的價位來買到房子,但是在台灣卻似乎扭曲了,因為它很多掌握在大財團手上,應該真正說只要有華人的地方,就有炒房地產的,端看當地政府如何抑制,但絕非放手不管;剛剛看到一則新聞,過去台北市建國南路聯勤俱樂部國有土地的標售案,新光集團高額價格標到後,轉眼又將其轉售給其它財團,而養地賣地之間大賺37億新台幣,同時又推升附近地段房地產又一波漲勢。

政府長期漠視國土整體規劃是其二,長期喊各地區要形成生活圈更是口號罷了!這點國民黨與民進黨執政都一樣,官員五日京兆心態,政策沒有長期規劃,試問官員,若是民眾在家鄉可以找到好的工作,家鄉有完善的建設,誰還願意擠到台北彈丸之地?因為不合理的政經政策,造成人口集中到北部,尤其是台北縣市來,才是主要原因;其實炒作房價不應該,而投資獲得暴利政府就應該徵以高額稅負,很多買賣房子的價差,是政府以稅收投以龐大經費建設使然,並不是投資客具有獨到的眼光,政府經常喊財源不足,卻又放任不管,真是奇怪。

財團養地炒作更是其三,因為炒高的單坪地價,讓建設公司只好興建大坪數、高單價豪宅販售,無形中也帶動附近房價莫名其妙攀升,而這也是造成這波房價居高不下的主要因素,財團刁鑽、政府駑鈍,我現在看到的情形就是這個樣子,只是讓一般百姓無辜受苦了。

後語:最新的社會新聞是台灣首富已經換人了,不再是製造業的郭台銘,而是一個專門養地的財團老闆,因為隨著近20年來台北地價急速飆漲,將他的財富衝高到一千四百多億,一舉贏過了郭董;炒地皮也可以變台灣首富,那還真是另類台灣奇蹟了。

( 時事評論公共議題 )
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茶花園
等級:8
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讓炒房產的幫凶 ………. 政黨、民意代表下台,人民才能過生活。
2010/03/23 18:32
讓炒房產的幫凶 ………. 政黨、民意代表下台,人民才能過生活。

馬總統請問你?這豈不是執政黨與建商聯手炒作的結果嗎?

台灣人一生不吃不喝難買一棲身之所,吳敦義院長說:房價太貴,你可以不買。

難道這是正確的思考嗎?若有一天糧商把食米炒高了,大官們可以說:你認為米太貴,你可以不吃飯?你們這群一生靠一張嘴騙吃騙喝,強奪人民財物的政客,會有好結果嗎?

目前全台灣新空屋已達近 100 萬間,以台北縣地區空屋率最高,依過去記錄台灣房屋銷售率 1 年最高只不過是 9 萬間,從現在開始不再蓋新屋,新空屋在 10 年也賣不完,請問台灣房地產怎麼會有上漲空間呢?全世界房價都在下跌,過去美國、日本房產下跌六、七成以上,最近杜拜房價也都下跌 60% ,為何惟獨台灣房價獨漲?

★ 過去時代,房地產飄漲中央銀行早就緊縮銀行銀根、提高銀行準備率或提高利率防止炒作,但是,馬總統你卻降低利率聯手財團炒作房產。難道,政府高官你收了財團的獻金嗎?

★ 過去時代,政府限制保險業者資金投入房地產,馬總統你卻鬆綁讓保險業大量資金投入房地產炒作,你是壓榨人民的血汗錢嗎? 難道,政府高官你收了財團的獻金嗎?

★ 過去時代,低率房貸只給第一次購屋者,但是馬總統你去年將 2000 億資金全供給富豪與財團炒高房產?難道,政府高官你收了財團的獻金嗎?

★國有財產局不斷標售國有土地,地皮屢創天價1坪602萬,帶動台北房價不斷飆高,一般百姓不僅新屋買不起,舊屋一樣望屋興嘆,難道,政府高官你收了財團的獻金嗎?。

★過去時代,政府防止財團養地炒地徵收空地稅,現在為何不徵收空地稅讓財團養地炒地,一年半載一翻上漲幾倍,難道,政府高官你收了財團的獻金嗎?

★過去時代,政府防止炒房徵收空屋稅,現在為何不徵空屋稅呢?難道,政府高官你也擁有數棟房屋一樣跟著炒房嗎?

★ 台灣房地產正要下跌,馬總統你卻要開放陸資來台購買房地產,讓財團炒高房產,讓人民終身無一棲身之地嗎?難道,政府高官你收了財團的獻金嗎?

★ 過去財團只炒新屋,現在因新屋賣不出去,又幫財團炒老公寓,讓窮人更雪上加霜。 難道,政府高官你收了財團的獻金嗎?

★ 公務員享有 18% 利息不變,但只靠一點利息過活的老人,你卻把它利息降至剩不到 1% ,生活過不下去了,政府又要我抵壓老屋過生活,讓富者愈富,窮者更窮,到時僅剩的一間狗窩也要將我強走嗎?難道,政府高官你收了財團的獻金嗎?

★ 仲介業建商說台灣土地不會增加,房地產上漲是自然現象,不過你有沒有想過?

一、 土地不增加,但是樓層增加了幾十倍,房屋數不是也增加幾十倍,這全是仲介業與建商說的騙局,空屋有 100 萬間,房價還會繼續高漲,非常不合理嗎?這豈不是執政黨與建商聯手炒作的結果嗎?

二、台灣工廠外移,廠房變建地,請問建地增加了多少,房屋就增加了多少,難怪空屋會越來越多,房價怎會變高,這豈不是執政黨與建商聯手炒作的結果嗎?

三、台灣人民薪資直直落,已下降到 16 年前水準,已經沒有錢養兒子,怎麼會有錢買房子,房屋希求量自然減少,房價怎麼會高漲,這豈不是執政黨與建商聯手炒作的結果。

四、請大家發揮自己的智慧,不要相信仲介業與建商的炒作,不要再投給炒作房產的政黨,不要投給炒作房地產的民意代表,不要投給同意陸客來台買房地產的政黨與民意代表,請把這群政客趕下台,人民才能過生活。

五、今年房價除豪宅外,一般住宅成交數直直落,請想購屋者再忍耐三、五年,房價一定跌到七成以上,建議你現在不要買房子當成屋奴。

六、炒屋者請不要把快樂建立在別人的痛苦上,請小心你可能也會成為最後一隻老鼠 ……… 套牢。

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國民黨僅做停賣精華國有地無法抑制房地產炒作,

中央銀行應緊縮銀根,提高銀行準備率,調高存放款率利﹝除首購房屋者外﹞,禁止陸資購買房產,降低放寬保險業投資房地產,增繳空地稅及空屋稅防止財團養地養屋炒地。

房地產不壓制,全國選民應讓國民黨五連敗,下屆的立委選舉及2012年總統大選六連敗,七年敗。

志在
等級:5
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可惡
2010/03/16 17:11

財團真可惡!

就是因為這些可惡的財團,

害的我存錢的速度,

比不上他炒房的速度,

一輩子住不了好一點的房子。

大溪小馬(herman0352chang) 於 2010-03-16 20:18 回覆:

所以,大家一方面要以輿論力量持續嚴格督促政府落實金融管理,避免財團再炒作房地產(要徹查國有財產局為何賤買國產,財團轉手又獲暴利的失職責任?是標價太低,還是承辦人不懂行情,還是?另要徹查財團養地惡行,土地不使用養蚊子,就應該由政府強制以公告價格買回充份利用,怎會有財團養地萬坪十幾二十年的怪事情);另一方面,要嚴格監督政府金融施政,避免淪為財團的幫兇(降息讓市場有充沛資金可供運用,又將之轉至房產價格哄抬;三大壽險藉充裕資金需有百分比投入國內地產,將保戶保費現金收入轉入炒作土地,抬高土地價格;投資客向行庫貸款條件的寬鬆,讓投資客一再藉由買賣房屋套利,資金收回風險卻逕由銀行承擔,而一旦房產景氣驟然下跌,銀行資金收不回來面臨倒閉危機,卻要由人民納稅錢來挽救,以支持政府銀行不能倒的承諾,美國次貸風暴,血淚的殷鑑不遠)。我覺得不是政府辦不到,其實政府公部門技術官僚都應該知道該怎麼做?而是選舉,讓一批又一批的政客上台,輪流綁架了政策,讓政策跟著財團的要求走,那才是最可怕的,財團炒作房產只是其一端,金控合併才是大弊端,政府要不要用力查,就看人民有沒有真得覺醒。不認真查的政府,下次我不會給它機會。


禮敬 師儒
等級:2
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庶民觀點
2010/03/06 10:10

With the characteristics of Chinese culture in Taiwan is moving towards capitalism...

所謂具有臺灣特色的中華文化,是否已悄悄的滑到資本主義道路上去了?