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興趣嗜好|偶像追星 2017/04/20 14:23:49 |
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全省農地建地個人貸款, 公司信貸五千萬7天速撥 (三5) ? ??一方面是競爭日趨激烈,另一方面是成本水漲船高,轉型還是徹底退出房地產行業,成瞭很多房企面臨的艱難選擇。 ? ??但對開發商來說,要賣掉更多的房子,並不是件容易的事。不僅是因為房企面臨的市場競爭日趨白熱化,更是因為土地價格沒有絲毫松動,開發商依然需要投入較高成本才能拿到滿意的地塊。 ??對此,一位業內人士這樣解釋:很多開發商覺得,今年的成交量有可能回升,但價格卻很難上漲。這意味著銷售業績的增加,得靠賣出更多的房子才能實現。 ??盡管如此,開發商今年提出的增長目標卻依然顯得有些謹慎,多數房企的增長目標都沒有超過20%。 ??盡管房地產市場已經有回升的趨勢,但各傢房企在談到今年業績目標時都極為謹慎,不願意像往年那樣給出極高的增長目標。 ??旭輝總裁林峰也持類似的看法,他表示,2015年市場將呈現一個緩慢回升的態勢,2015年下半年比上半年要好過,2015年上半年比2014年下半年好過。 ??不過令人詫異的是,這些房企對今年目標的謹慎,並不是因為對未來市場的悲觀,相反,不少房企對今年的市場仍然看好。閆浩說,今年全國兩會對房地產市場的政策有一個清晰的定調,從中可以看出,中央政府對房地產行業是支持的。 ??而對銷售規模大的公司而言,局面同樣不容樂觀,很多房企雖然去年取得瞭不錯的銷售業績,但回款卻很糟糕,因為銀行按揭貸款審批緩慢,加上限購等因素,房企在回款上遇到瞭不小的挑戰。 ??專傢預計,從2015年開始接下來的3年,這一數字還會繼續上升,差不多上升到前10強達到25%左右,20強達到30%左右,50強達到40%左右,100強達到50%左右。 ? ??“到目前為止,沒有聽說誰做養老地產是比較成功的,但都在試,唯恐錯過瞭機會。”景瑞控股聯席主席兼總裁閆浩告訴《每日經濟新聞》記者,包括他在內大部分房企高管的困惑是,未來十年,房地產究竟走向何處? ??在召開業績發佈會的時候,碧桂園、富力、旭輝、景瑞等多傢房企都表示今年將會發展新的業務領域,隻不過在對新業務的投入上,各傢都表現得極為謹慎,既不貿然涉水過深,導致企業面臨翻船的危險;又不能完全對新領域視而不見,錯過轉型的絕佳機會。 ??在這一背景下,在小范圍內試錯,成為很多開發商的共同選擇。閆浩說,對大多數開發商來說,那些拿出來“試錯”的項目都隻占到總盤子極小的比重,即使失敗影響也不大。 ??轉型或退出都不容易 ??看好市場卻調低目標 ??專傢說,房地產行業再困難,壓力再大都是相對的,是相對3年前、5年前的房地產行業,但和其他行業相比,房地產行業還是不錯的。這些因素使房企無法下決心徹底轉型。 ? ??中小房企處境艱難 ??“今年很多企業會退出這個行業,不僅是一些小企業,小企業倒不著急,如果隻有一個項目完全不用著急。我認為一些中等規模的企業,甚至一些區域型大企業,他們可能也要退出。今天退出還有錢可賺,或者說還能保住勝利果實,如果現在不退,未來也許連勝利果實都保不住。” ??據業內人士統計,2014年前10強房企所占的市場份額已經達到16.92%,20強達到22.78%,50強達到31.14%,100強達到37.75%。 ??景瑞地產今年提出的目標則是在去年的基礎上增長接近10%,與去年增速持平。 ? ??遠洋地董事局主席李明在2014年度業績發佈會上表示,公司2015年銷售目標是較2014年的401億元增長5%。朗詩綠色地產甚至對今年的銷售業績沒有明確的目標。 ??以九龍倉集團為例,2015年其在內地的銷售目標是220億元人民幣。雖然目標較去年業績持平,但九龍倉董事局副主席吳天海表示,今年要實現目標不容易。 ??去年合同銷售金額增長近四成的旭輝地產,對2015年定的目標也是全年合同銷售250億元,較2014年增長約18%。房屋貸款利率計算二胎年息 ??然而,退出或轉型並不容易。A股上市公司華麗傢族早在2010年就在另尋主業,並先後投資乙肝疫苗研發、金礦等諸多業務,但截至目前,這些業務還沒有獲得像房地產主業一樣的收益。去年公司定向增發,也是以房地產項目開發投資的名義才成功募集瞭一部分資金。 ??又到瞭 ??而一些轉型成功的企業,則讓行業看到瞭在房地產以外的領域掘金的機會,最典型的例子非綠地莫屬。從2007年開始,綠地堅持走超高層戰略,隨後海外投資房地產,去年又進軍地鐵業務,發展大消費、金融等新業務。產業協同的力量,讓綠地獲得瞭其他房企無法比擬的競爭優勢。 ??寶龍地產是僅有的幾傢預計今年銷售增幅在20%以上的開發商之一。其今年的目標是130億元,較去年增長22.1%。 ??而這些創新嘗試成為整個房地產行業“第二次爆發”的核心原動力。目前,閆浩正打算前往德國考察工業4.0發展情況,計劃把考察結果引用到國內的房地產業務。 ??“房貸二胎利息怎麼貸款比較會過件中國房地產工業化連2.0、3.0都沒有完成,但德國已經實現瞭4.0。中國房地產工業化還有很大的發展機會。”閆浩說。 ??旭輝今年也打算實施100%精裝房計劃,全面發展房地產產品的成品化。而在去年,中南建設(000961,SZ)就已經在低調開展建築機器人的研發和產品化。 ??困境中的房地產被倒逼出新活力,也許這才是行業第二次爆發的關鍵。未來富豪榜上的那些面孔,也將因為房地產行業的新一輪洗牌而發生變化,部分企業傢成為榜單的新常客,部分則註定退出公眾視線。
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