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| 在地生活｜高屏 2016/11/20 20:05:24 |
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國五條細則貫徹力度如何 國五條出臺一周年 抑制房價過快上漲效果有限二順位債權貸款全省皆可處理 王玉珂說，"在北京，全國大牌房地產企業都會來搶地，導致地價被不斷抬高。房地產企業的資金向北京這樣的一、二線城市加速流動。在北京推出自住型商品房後，開發商拿地的成本加大瞭。因為開發商花瞭同樣多的錢拿地，但要配建一部分自住型商品房，開發商的利潤空間就減少瞭。為瞭提高資金回報率，開發商會盡量縮短新盤上市的時間。" RET睿意德高級董事王玉珂表示，到目前為止，全國絕大多數城市都在執行國五條的規定，各地方出臺的細則基本上都是嚴於國五條的規定，在整體上執行力度還是比較強的。與其他城市相比，北京的國五條細則算是最嚴格的。" 是否有效抑制房價過快上漲 北京國五條細則在抑制房價上漲方面的收效甚微。細則對於二手房市場房價沒有太大的影響。20%個稅征收對二手房市場的影響是短期的，因為在北京二手房市場，滿五年唯一住宅的數量很大，這些房源是免稅的。而最新二手房還沒有完全上市。 王玉珂表示，"從北京國五條細則來看，北京的限購政策更嚴瞭。細則加大瞭經營交易的成本，這不僅反映在按照個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅，而且還反映在進一步提高二套房貸首付款比例上，買房人購買三套住房就無法辦理貸款瞭。" 內容來自sina新聞 新浪樂居訊 2013年2月20日國務院常務會議確定的五項加強房地產市場調控的政策措施，簡稱"國五條"。今天，國五條出臺一年整。對於其執行力度及調控效果，RET睿意德高級董事王玉珂認為，國五條出臺後，各地相應的細則執行嚴格，在抑制房價過快上漲方面卻效果有限。"自住型商品房"等保障措施有望延緩房價過快上漲。 土建融高雄茄萣土建融 2014年房價走勢如何 王玉珂認為，2014年如果沒有新的政策出臺，北京房地產市場受到國五條細則影響不會太大。從房地產開發而言，房地產企業的利潤並不高。目前每拍出一塊地，都會抬高商品房價格。 2014年，北京的房價漲幅有望趨緩。隨著自住型商品房供應量開始加大，自住型商品房的價格將會拉低整體房價平均水平。未來政策應加大商品房和保障房的分離，使房地產市場回歸本質，市場能解決問題由市場解決，市場解決不瞭的問題則應交由政府解決。在房產稅逐步推進過程中，購房人的房產持有成本將會加大，這一調控手段會起到抑制房價的作用。 新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/15392616188.shtml
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