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| 2010/09/04 13:21:52瀏覽72807｜回應26｜推薦41 | ||||||
簡易訴訟程序，原則上是指民事訴訟法第427條第1項所規定，財產權的訴訟金額或價額在新台幣50萬元以下或該條第2項各款法定事件涉訟時所適用的程序。 除了和金錢有關的紛爭外，在租賃糾紛中，例如：租約到期，房東請求返還房屋、房屋漏水嚴重，房客請求修繕租賃物、房東收回店面，請求房客回復原狀等法律關係，都可以在這個程序中主張。 雖說是「簡易」訴訟，比起打「普通」訴訟的官司，程序當然是快一些；但從起訴到判決，通常也要花上三、四個月的時間（這還不包括當事人不服原審法院判決，再提起上訴的時間），想想一場官司纏訟下來，還是挺累人的哩！ 茲以房東最常碰到的租金金額超過2個月未付，並已以存證信函表明終止租約而房客仍未搬遷的案例，說明簡易訴訟的訴狀要如何撰寫，範例如下： 民事起訴狀 (範例) 訴訟標的金額： (請 鈞院核定後依裁定補繳訴訟費用) 原 告 ○○○ 男 民國00年00月00日生 （即出租人） 國民身分證字號：A100000000 郵遞區號： 電話： 被 告 ○○○ 女 出生日期 （即承租人） 國民身分證字號：B200000000 郵遞區號： 電話： 為請求遷讓房屋等事件，依法起訴事： 訴之聲明： 一、被告○○○應將門牌號碼為台北縣○○市○○路○段○巷○弄○號1樓房屋騰空遷讓返還予原告。 二、被告應自民國○○年○月○日起至騰空遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣(下同)○○○元。 三、訴訟費用由被告負擔。 事實及理由 一、原告於○○年○○月○○日與被告○○○簽訂房屋租賃契約（如證據一），約定由原告將所有之門牌號碼為台北縣○○市○○路○段○巷○弄○號1樓房屋出租予被告○○○，租賃期間自○○年○月○日起至○○年○月○日止，每月租金為新台幣(下同)○○○元，租金應於每月○日前繳納，而押金為○○○元，由被告○○○以其所簽發之支票代替現金支付予原告。 二、詎料被告○○○自○○年○月○日起即未給付租金，已積欠兩個月以上，且由被告○○○所簽發代替現金支付押金之支票亦遭跳票，未能兌現；原告先於○○年○月○日以○○郵局○支局第○○號存證信函催告被告出面協商解決；惟被告置之不理。○○年○月○日原告再以○○郵局○支局第○○號存證信函催告於3日內繳納租金並對被告為終止系爭租賃契約之意思表示，均有存證信函回執可證（如證據二）。 三、兩造間之系爭租賃契約既已終止，被告○○○自應將上開房屋騰空遷讓返還原告，且應給付自○○年○月○日起至終止租約止之租金，每月○○○元。 四、又系爭租賃契約第○條約定有：「乙方（即被告○○○）於租期屆滿時，除經甲方（即原告）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金○倍之違約金至遷讓完了之日止」，是依此約定，原告得請求被告自租約終止日起至騰空遷讓返還上開房屋之日止，按月給付相當於租金○倍之違約金即○○○元(計算式：○○○元 Ｘ ○倍＝○○○元)。 五、合計上項租金及違約金之金額，被告○○○應按月給付原告○○○元。 六、原告為免訟累，前曾向台北縣○○市調解委員會提出調解之聲請；惟對造人並未出席調解，此有新北市○○區調解委員會所發之調解不成立證明書可證（如證據三）。 七、原告為免被告所在不明，延宕訴訟，若本案傳票暨判決書等法院文書無法送達於被告，聲請依民法第97條及民事訴訟法第149 條第1 項第1 款規定，聲請 鈞院准將前揭法院文書為公示送達。 八、若被告經合法通知（含公示送達），仍未於言詞辯論期日到場，亦無民事訴訟法第386 條所列各款情形，原告亦聲請，請准由原告為一造辯論而為判決。 為此依法訴求，懇請 鈞院賜判決如訴之聲明判決，以維權益。 證據： 一、租賃契約。 二、存證信函暨回執各二份。 三、調解不成立證明書一份。 謹 狀 台灣○○地方法院民事庭 公鑒 中 華 民 國○○年 ○ 月 ○ 日 具狀人：○○○ (印) 法蘭客最新力作：如何處理車禍糾紛？
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