刑法有關誹謗罪的構成要件，必須符合：1.須有指摘或傳述或散布文字、圖畫足以毀損他人名譽之事的行為 2.須有散布於眾的不法意圖 3.須所誹謗之事為不真實而無免責條件

 如有符合以上的要件，被害人完成蒐證後，便可依法提出告訴，告訴期間是從你們知悉有犯人時起，於六個月內提出告訴，向法院檢察署直接提告，或是主動向警局報案後移送地檢署，均無不可。

 以上說明~請參酌

現在才看到回應~~不好意思

不客氣啦！

1) 立保證書人及連帶保證人是夫妻關係,這是ok的嗎,因為好像有的夫妻擔保是無效會不會?

只要是滿20歲的成年人，有完全的行為能力都ok，有無夫妻關係，不是重點。

2)此保證書是否需要具有見證人,也就是第三人見證簽名,還是這樣就可以了?

這種情形法律沒有規定非要見證人不可，何況這是對方所謂的切結書，要不要找人見證，你可自己決定。

3)大房東無法簽,因為他有請律師,那以後若有需要提告,大房東及承租人是要一起告的,對吧?畢竟房子是大房東的,她也全部知情及協商過.

不知道你要告什麼？又不是犯了刑法罪名的共同正犯，全部知情與協商並不代表什麼？但房東既是屋主，就視造成你們受害的原因為何，找出應付責任之人就是了。

4)版主意思我懂,一但沒有承租後的效力..我想請問版主的是你意思是"內容"只要是雙方認同,並且由保證人及相關人簽名後,此張書約就具有一定的法律效力,對吧?

法律效力的有無，就如妳所言，只要是雙方認同，但你認同，又未簽名在該書面，只有你所謂的保證人及相關人簽名，如何看得出你認同？

5)版主意思是除了修繕外,其餘的金額也可以明文寫清楚.但名義不要是用"精神賠償"這四個字,對嗎? 不知道版主是不是不方便提供我比較好的字眼?

什麼字眼都不必，就是賠付多少錢就好，這是我個人的見解。

若將來發生如切結內容所言之情事，條件成就，只要能舉證該事實，自會發生條件成就之效果，建議把精神賠償字眼拿掉。

此外，附帶一提的是～當承租人租約到期或因故提前終止租約後搬遷，在我看來，此一切結書亦將因而失其附麗，一旦承租人搬遷後始生漏水情事，此切結書在我看來，還是形同具文，提供您參考。

這張切結書為何沒有切結日期？

上頭立保證書人xxx稱甲方，下頭又變成連帶保證人xxx，

都是xxx，你這立保證書人與連帶保證人到底是不是同一人？

按精神損賠以法有明文者為限，一般財損是不會有精神損賠請求權的；但法律尊重當事人間的約定，可是這張切結書不是契約，只是單方意思表示，寫得不清不楚，說要賠償精神損失，又要雙方協議，似有矛盾？

況將來果真發生損害，你要求精神損賠時，他以法無明文為由主張不賠，你能如何？因為法律本就沒有規定財損之外可以主張精神賠償，加上這是一張切結書，不是契約書，在我來看缺東缺西，毫無拘束力可言，有寫等於沒寫。

你的問題點太多了，無法一一回答，管他提出什麼切結書或保證書，請對方把修漏廠商的保固書提供給您，看是保固多久？一旦在討固期限內出問題，就要求修漏廠商來解決。

至於保證書或切結書的效力如何？我已在上頭的回應中回覆，不再贅述。

基本上你所說的都沒錯，都有可能發生，就視具體個案鑑定結果為何而定。

至於將來又漏的話，還是要視漏水原因是原判決舊有的漏水未修繕完竣？還是新的事實而定；前者～自可依原有確判續為執行，後者～則非原確判效力所及，須另行起訴請求或循其他途徑解決。

回復原狀與請求修漏完竣是不同的訴求，你要求回復原狀的訴求是否合理，也是一個關鍵，萬一鑑定結果是不影響房子結夠安全的話，那這部分的裁判費與鑑定費可是自己要吸收的喔！

一般而言，在未起訴主張前，都會請縣市政府的建管單位到現場進行會勘，或要求業主提出建管單位許可變更室內設計施工的公文以斷。

我不是剛發表了兩篇法律諮詢記？

你就直接連結法務部的法律諮詢資料庫去找離你住所最近的法服機構去登記詢問不就好了？何必捨近求遠呢？

網路解答法律問題有其侷限性，我也是做義務的，能力上只能做到提供網友大方向如何進行的建議，至於看狀就已是具體個案的判斷，不適合透過這個管道來進行~

建議你還是把狀紙帶去就近請教免費諮詢的律師吧！

就看原告主張什麼？法官認有無理由而為判決囉！

換言之，你希望法官判決主文是什麼，就看你訴之聲明是什麼而定。

一般都是請求被告修漏完竣或回復漏水前原狀；並請求損害賠償，之前的留言我記得已經說過囉！