謝謝這位新同學來訪～

也謝謝您的祝福，法蘭可很高興認識您！

點交的行為，是涉及法律所定的【危險負擔】責任，若房客不配合點交，讓買賣雙方入屋查看的話，您可以考慮和買方另行協議是否等房客搬走後再行點交，但此時您男友仍要負房子萬一發生毀損或滅失的風險！

再不然便是回頭問房客要在何種情況下願意讓您好進入屋內辦理點交，把條件講清楚。

按理，您男友賣房時，買方不可能不知道您男友和他人有租賃關係存在，若能依現況點交，直接把鑰匙交付買方，危險負擔也同時移轉予買方，那是最好不過的事。最好一併也將租賃關係中的出租人地位讓與買方接手。

萬一三方無法協調出共識，程序上～建議您男友不妨先循鄉鎮市公所的調解委員會去調解，請調解會幫忙也是一個方法。

試試看吧！

法律是無情的，尤其是進入訴訟程序後的過程，我的部落格不是寫的很清楚，也很現實？！

法律並不保護好人，也不是保護壞人；法律～只保護懂得運用法律的人。您可以不懂法律，但您不能不了解--人性--。

律師拿人錢財，為人消災；只是他可以做得更婉轉一點，更有人性一點，不需要如妳所言的方式去對應！這樣突顯的不是他個人的法律專業，而是赤裸裸人性的黑暗面而已。

我不是律師，但我有一大堆律師朋友。雖然不是各個都像你遇到的這種律師，但我還是對這種律師性格的人很不以為然的。

你不懂法律會吃虧，而你在現實世界遇到的問題，我的部落格也無法提供具體為你量身製作的後續攻防，因為涉及的問題必定很多，建議你還是回歸本案的事實面與法律面去就教專業人士，這是我的真心話，希望你堅強面對，也祝你否極泰來。

您好大大！

很努力的看了您的留言，知道您充滿了悲忿！

不知您收到的法院判決是如何的內容？本人建議您就近到您居住所在的財團法人法律扶助基金會尋求協助，若本案判決尚未逾越上訴期間，或可藉上訴程序翻案也說不定。

部落格回答法律問題有其侷限性，請透過上述管道請該基金會提供您正確之解決問題方向。

全國法服專線：02-6632-8282

網址：http://www.laf.org.tw/laf2010/big5/index.php

您好：

想來您會如此提問，前提應是在不委請律師(或是基於經濟因素考量)的前題下，希望本人提供一些具體之建議吧！

律師要致您於死地之說法實在有點太誇張，說穿了 ~ 不過是各為其主罷了！

須知言辯庭是在踐行法律必要之程序，並非是逞口舌一時之快或是比賽話術一流的場合。聲請法院對您為假執行之宣告，在您本案中，應是法律賦予原告之權利，如果您要請求法院免為假執行之宣告，只要您肯相對提供擔保，亦可讓對方此計破招，不然那只是訴訟程序上，原告必做之主張，目的是在避免被告藉訴訟程序之進行，延滯將來判決確定之時間的一種手段而已。

孰是孰非？還是要回歸本案實體關係以斷。

既然您已認定本案實體關係是在您與拍賣得主間有關賠償金額的多少的爭點上，那就請法官就此為適法之判決或由法官曉諭雙方當事人當庭進行協商，若能達成賠償金額共識，即請法官當庭製作和解筆錄即可，不必隨對方律師之說詞起舞。

把爭點限縮在賠償金的議題上，其餘交由法庭做主，若擔心自己庭上不善言詞，您也可以考慮開庭前，以答辯狀或陳報狀先行陳述自己的立場與解決本案的和解條件，讓法官有時間先行審酌判斷。

訴訟費由誰負擔？對方要求加倍給付房租等節，都涉及本案實體關係有無理由的問題，法官自會依法裁判，法律是講證據的，如果您能針對原告主張提出具體反證，未必會輸啊！

總之~ 律師只是在扮演他應有的角色而已，不然您也可以請一位律師與之進行攻防言辯，若捨此途而欲親為，那建議您將本案(應是租賃關係的糾紛吧？)拿去請教免費法律諮詢的機構，例如法律扶助基金會或鄉鎮市公所的義務律師，請他們提供您具體解決方案，也是可行方法。

以上簡要說明，希望對您有所幫助，祝您問題早日解決

請先檢視您的租約，有無約定租賃雙方得任意變更由他人繼受原租約關係。

若有，再看變更前，是否應經他方同意，若有約定，為經他方同意而變更，那是對方違約在先，您可不受拘束。

若無約定，那麼一切仍依原租約進行，對方的主張有理由，您也不能任意終止，否則會有違約問題。

若未約定，您可於通知原出租人不擬續租後，即行搬遷，因您與後手買主間並無租賃關係，不租的意思表示也不是向買方為之。

因為您未提到前屋主，也就是房東有沒有把他租約中房東的地位讓與買方繼受，所以問題爭點可能就存在於以上所提的兩個不確定的點上。

請確認後，再看看～尤期是押金現在在誰手上？您也未提及？

若要終止租約，又要拿回押金，實務上對您來說，這可是件很困難的事吧！

真的無解決，程序上建議您找前屋主，亦即原房東與買方一同去當地的調解委員會調解，把三方的法律關係釐清後，再請調解委員協助協調解決也是一個方法。

本人公忙，權且回覆如上述，請查照。

您無需搬家！

若對方有執行名義，早就強制執行了！

若人身安全受威脅，請報警處理。

若有法律疑難，請求助於您當地的法律扶助基金會。