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| 知識學習｜其他 2017/04/27 02:27:42 |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 評論眼下房價仍是物非所值 ??新政的目的並非是催升房價，而是以壓縮存量為重點。如果說以往的政策是鼓勵首套剛需，現在則是鼓勵二套改善型需求，其目的就是為瞭穩定房地產市場。 ??從本輪樓市新政的方向可以看出，新政的目的並非是催升房價，而是以壓縮存量為重點，擴充去庫存政策工具，擴大優惠范圍，如果說以往的政策是宜蘭市農地貸款鼓勵首套剛需，現在則是鼓勵二套改善型需求，其目的就是為瞭穩定房地產市場。 ??樓市“抱團”出擊的新政已經滿周，各地房價上漲的“捷報”頻傳，不少二手房業主和中介更是挾新政坐地起價，一時間房產市場似乎迎來“小陽春”。 ??蔡恩澤 晶蘇傳媒首席分析師 ??而房價合理回歸不應隻是鼓舞人心的口號，還應是有可操作性的實際界定，必須有具體參數做比對，有明確的景氣指數來監測。當房價合理回歸，一般收入群體能在收入可支撐的范圍內買得起房，購房真正成為大眾消費，去庫存化政策才能奏效。 ? 一傢之言 ??但是，看房人群中最終轉化為成交客戶的，與去年同期相比並無明顯上升。這在一定程度上代表瞭目前住宅市場買賣雙方博弈的膠著狀況。觀音區農地貸款率利最低銀行比較 ??來自國傢統計局的數據顯示，2014年末，全國商品房待售面積62169萬平方米，同比增長26%，比2011年增長2.2倍，相當於2008年銷售面積的總和。這還僅僅是達到銷售條件的待售存量，還有大量在建但未達到銷售條件的後續存量。住建部政策研究中心的研究結果表明，在建房屋中90%的部分未賣出去，約可解決1.5億人口的住房，而這還沒有包括已出讓、未開發的土地。 ??用市場眼光來看，此次以去庫存、促投資為目的的房地產新政還是過程性的權宜之計，新政在短期內可緩解樓市壓力，但從房地產的癥結來看，首付款與房價相比，主要矛盾還是房價，眼下房價仍然是“物非所值”，價格遠高於其價值，雖有剛性需求，但面對北京四環內8萬起的每平米均價，對大多數有購房欲望的消費者來說，還是隻能“望房興嘆”。 ??當下，人們在點贊政府放寬購房政策的同時，仍然對居高不下的房價充滿無力感。首付比例雖有所下降，但房價並未下降，總價依然令人咋舌，絕大多數想買房子的人還是買不起房。 ??表面現象是，新一輪“穩市”大幕已經拉開，政策暖風吹向瞭身處寒冬的房企和躁動的心按捺已久的購房者，所到之處，樓盤也已經感受到瞭來自政策的暖意，一個顯著的變化是看房的人多瞭，周末時看房團甚至會擠滿售樓處大廳，說人頭攢動一點也不過。
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