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| 創作｜繪圖 2017/04/25 22:07:08 |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 ??最新報告稱，盡管市場需求較為低迷，但3.6%的空置率水平使得北京繼續成為全球辦公樓空置率最低的城市之一。 ??報告認為，寬松的市場政策有望釋放一些被壓抑的需求，但高價格或將抑制成交量。預計2015年底新增供應將推升北京辦公樓市場整體空置率。 ??仲量聯行14日發佈的《2015年第一季度北京房地產市場報告》顯示，在全球空置率均值為青輔會青年創業貸款率條件12.9%的背景下，相較於紐約和倫敦等其他國際中心，北京市場更受青睞。市場供不應求、出租速率較快，顯示業主對北京辦公樓市場保持樂觀。在租戶方面，大面積租賃多來自電子、互聯網以及金融類企業，汽車行業以及汽車金融類公司也在市場中保持活躍。 ??報告稱，自2009年以來，由於辦公樓供不應求，北京辦公樓市場租金持續加速增長。與上海、香港不同，北京市場的需求主要來源於中國跨國企業的擴張。這些企業在加速全球業務擴張的同時，決策中心多設立於北京，這推高瞭北京辦公樓市場的需求。 ??但是，今年第一季度北京房地產市場銷售量較為低迷，盡管同比增速仍達55%，不過受有限新供給和中國春節的影響，前兩個月整體市場銷售季度環比下降30%。高端市場情況類似，同期僅有214套高檔公寓和37套高端別墅成交。但報告預計，交易量將從3月份開始迅速反彈。
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