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| 2017/04/27 13:58:14瀏覽23｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 住宅領域我認為現在比較焦灼，現在需求方面拉動因素也有，抑制因素也有，所以比較難判斷，包括房屋登記、遺產稅等等各種稅的問題，這些稅是抑制購買的積極性，但是現在又降息，人口流動慢慢放寬，這些有利於促進房價上漲，或者是賣方的需求。所以我認為是焦灼狀態。有三個指標很容易判斷。 黃金、白銀、黑鐵，買方比較關心房價的問題，房價總的趨勢不會降，但是性價比會越來越高。我註意力不在房價上，而是總過去機會型轉向經濟型，過去是找機會，現在是把服務做好。開發商不關註房價，隻要你把產品做好任何時候都有機會。 萬通控股董事長馮侖：黃金時代永遠在 別比嫩 要比腦子 卓爾控股有限公司董事長閻志房屋二胎 民間房屋二胎最高可增貸多少缺錢急用哪裡借錢 目前來說，實際上住宅的黃金時代，快速銷售的黃金時代過瞭。但是物業全面發展的時代開始瞭，包括商用，包括特殊物業，包括過去不註意醫療健康、渡假、教育、體育、養老等，全面物業發展時代開始瞭。再往上走，商業化金融時代更加開始。 山嶼海旅遊發展股份有限公司董事長兼總裁熊雄 三、人口增量。機械性的人口增量，不能光等生孩子，機械性的人口增量沒有時要特別小心，這是對於住宅的部分。 上海長甲集團董事長趙長甲 山嶼海公司董事長熊雄：對醫療、渡假、養老等細分市場充滿信心 二、二手房交易量越來越大，超過一手房，變成一比一之後，每天市場賣兩套房，一套新房一套舊房。 美好置業集團董事長劉道明：房價不會降 但性價比會提高 過去一年地產商最多的一件事就是變臉，說法全改瞭，詞全改瞭，萬科以前是做全球最大的住宅公司，現在是做城市發展配套服務商。萬達以前說是商業不動產，現在是文化、體育，大傢都變臉瞭。變臉的是有為的公司，都像柴靜一樣，不比嫩瞭，比智慧，比擔當，比創新能力，房地產和其他業態都是在進入全面的轉型、升級、創新。 作為房產企業需要與時俱進，怎麼個與時俱進法呢？因為時代在發展，房產行業跟國傢政治、經濟、形勢連接非常緊密，國傢在變，國傢自己也要跟著變，國傢的經濟形勢有變化，房產也應該隨之而變，怎麼變呢？我的理解是轉型和創新。另外尋找新的利潤增長點。現在轉型不是很容易的事情，很難，國傢轉型很難，企業轉型也很難，我們需要在減少主業的基礎上派生出來的東西，比如說旅遊地產、養老地產、健康地產，同時也會關註新的城鎮化機會。 我們公司主要是做旅遊養老，我們在上海周邊做瞭一點養老地產。細分行業醫療、渡假、養老，細分行業也是剛需。我現在自己做瞭公益組織，是專門針對空巢老人的，我們拍瞭幾部微電影，空巢老人真正的需求不是錢而是精神空虛。精神空虛就是剛需，我們就找上海周邊風景比較好的地方。我不是大佬級的人物，城市綜合體商場問題都是有的，上海的房地產是沒事的，因為它有剛需，那麼多人到北京、上海，所以它沒問題，小的城市問題很大。我對醫療、渡假、養老等細分房地產我充滿瞭信心。 一、經濟發展水平。如果經濟發展水平人均GDP過瞭8000美金要小心。 2015年的政策環境會向好。如果各地政府再不抓的話，對財政還有很大的壓力。無論是經濟環境要求，還是各地財政要求，還是產業帶動的要求，政策會向好，會進入降息的周期，限購、限貸會慢慢放松。 從行業來說，我們要瞭解行業的全生命周期。40歲的女人你比嫩沒法比，你要比智慧，擔當，要比能說話，比會跑。你50、60歲還比嫩，老懷疑青春不在，日子怎麼過，天天去拉皮，日子真沒法過。皮可以老，心可以嫩。這是我對整個行業的看法。 萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖 上海長甲集團董事長趙長甲：學小米 一切為用戶著想 以前的賣方市場現在轉為買方市場，這和房產的新常態有直接的相互關系。 作為房地產企業應該要謹慎一點，以前拿到地就可以算掙多少錢，這個時期真的過去瞭，現在拿地更要審慎。就我所知上海的企業不是很積極的拿地，為什麼呢？需要看，需要瞭解，需要研究未來的經濟形勢。 如何應對呢？倒逼房產企業把產品做好。原來老板可以不管，可以交給技術部，產品也很簡單，現在需要做大量的調研，做對路的產品。 第三個問題，營銷上需要有顛覆性的東西，特別是最近我們聽瞭小米等的演講，非常的受啟發。現在要關註用戶，用戶至上，一切要為用戶著想。剛才薑明也講瞭要做好服務。 蘇州廣大投資集團有限公司董事長朱昌寧 蘇州廣大投資集團董事長朱昌寧：房地產的黃金時代已經過去瞭 房地產的黃金時代已經過去瞭，說是白銀時代，但也不那麼容易，現在要慢慢做精細化工作。從地域來看，北上廣深的房地產還是比較火爆的，蘇州沒漲沒跌也還可以，三四線城市的地產商日子比較難受。 卓爾控股董事長閻志：政府再不抓房地產 財政壓力會很大 第二個問題，2015年的趨勢。我是消費者，也做瞭一點點房地產。作為消費者來講趨勢會是平穩的，降息或者是給一點政策，情況就會回到過去，這個不現實，最重要的一點是投資渠道多瞭，而且投資的回報很高，而且很多回報高於房地產一般回報，所以現在投資性房地產需求受到很大的打壓，主要靠剛需和改善性的需求。所以總體來說是平穩的。 住宅從總量上來說全國的確飽和瞭，開始進入到轉折期。過去快速開發銷售的時代結束瞭。但是又開啟瞭新時代，如果你還停留在過去時代，那對你個人來說黃金時代確實結束瞭，但是對於有作為的企業來說黃金時代剛開始。 美好置業集團股份有限公司董事長劉道明
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