圖/東方IC

  總體庫存同比急升25%超2萬億， 去化需33個月，近半房企營收負增長

  羊城晚報訊 記者吳海飛報道：今年以來房地產市場急轉之下，房價下跌、成交萎縮呈蔓延態勢，從已披露完畢一季報的146傢上市房企來看，樓市的上述變化已經在財報上有明顯體現。數據顯示，146傢房企今年一季度營業收入增長大幅度失速，而業績則整體下滑瞭6%，過半房企凈利負增長，包括萬科、招商地產等在內的標桿房企也未能幸免。而更為關鍵的是，銷售遇阻導致地產企業庫存創出歷史新高，一季度146傢房企存貨達到2.13萬億元的歷史新高，同比凈增25%，以2013年全年營收粗略測算，即便沒有新增存貨消化上述庫存也需33個月。

  一季度超半數房企凈利潤下滑

  4月28日，房企龍頭萬科極為罕見地在深夜公佈其2014年一季報，數據一出立馬引來市場一片嘩然。報告顯示，截至2014年3月31日，萬科營業收入94.97億元，同比下跌32.16%；歸屬於上市公司股東的凈利潤15.29億元，同比下跌5.23%。這是萬科13年來，首度出現營收凈利雙雙下降情況。除瞭萬科之外，"四大金剛"中的金地集團下滑更為嚴重，一季度其營收下滑瞭26%，凈利潤下滑73.65%。招商地產一季度也錄得凈利潤下滑6.82%。

  一葉知秋，龍頭房企的失速和下滑並非孤例。截止到4月30日，申萬一級行業分類下的146房地產企業已經全部披露瞭一季報，整體情況不比龍頭房企的狀況樂觀。羊城晚報記者根據同花順iFind數據統計，一季度146傢房企合計實現營業收入1124億元，比之2013年一季度的1020億元增長僅為10%，而2013年一季度此146傢企業營收同比增速為39.8%。營收失速的同時，上市房企業績則是出現瞭整體性下滑。數據顯示，上述146傢房企一季度合計凈利潤為1184億元，比2013年同期的1256.9億下降瞭5.8%，而2013年同口徑的凈利潤整體增速為28%。

  具體來看，2014年一季度146傢房企有66傢營業收入同比出現負增長，占比45%，而2013年一季度，這146傢房企營收下降的數量為40傢，今年一季營收下降企業數勁增瞭六成。其中營收下滑超過50%的房企達到25傢，S前鋒、運盛實業等5公司下降幅度超過90%。凈利潤方面，同比下滑企業數為76傢，占比52%，比2013年可比數據45傢增幅超過70%，48傢企業下滑幅度超50%。

  庫存迅速攀升慘過金融危機期間

  在今年房地產市場一片看跌和觀望氛圍下，上市房企增長失速的同時，庫存也出現瞭快速攀升。

  據羊城晚報記者此前的統計，截至2013年底上市房企存貨金額已經歷史性地突破2萬億元大關。而截至一季度，146傢上市房企庫存繼續攀升至2.13萬億，一個季度時間裡比去年底增加瞭6%，而與2013年一季度的1.69萬億相比，今年一季度上市房企存貨同比增幅達到25%。比2012年和2013年一季度增速明顯加快，此前兩年數據分別為21.9%和20.2%。單個企業來看，僅萬科一傢庫存便達到3405億元，緊隨其後的保利地產為2627億元，而"招保萬金"合計存貨達到7706億元，占比超過全市場的三成。

  2.13萬億的存貨是個什麼概念？廣州一位前地產研究員對羊城晚報記者表示，可用存貨比上營業收入估算去化周期，"雖然不是很精確，但大體可以反映庫存去化狀況"。

  2013年上市房企全年合計營業收入為7755億元，2.13萬億為上市房企2013年全年營收的2.75倍，這意味著要消化上述庫存需要2.75年的時間，也就是33個月。即便假設今年整體增速保持一季度的10%，消化上述庫存也需要近30個月時間。而作為在業內去化速度較快的萬科，其3405億的庫存比上2013年1354億的營業收入，這一數字也達到瞭2.5年。

  值得一提的是，即便是遭遇金融危機沖擊庫存猛增的2009年一季度，上市房企整體庫存額也僅為5175億，而2008年全年整體營業收入為2377億，存貨與營收數值之比僅為2.17。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/09032716309.shtml