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| 2011/06/30 17:14:01瀏覽428｜回應0｜推薦0 | |
| 公辦市地重劃如何清理抵押權？ 李永然律師 一、 前言 公辦市地重劃區內有些土地建築改良物已設定抵押權，而因市地重劃後，「抵押權」究竟要如何清理？攸關「抵押人」及「抵押權人」的權益，筆者願藉本文予以說明。 二、《平均地權條例》的規定 就此一問題，《平均地權條例》第64條第2項規定：「土地建築改良物經設定抵押權、、」，因市地重劃致不能達其設定目的者，各該權利視為消滅。抵押權人、、得向土地所有權人請求以其所分配之土地，設定抵押權、、。；又《平均地權條例》第64條之1規定：「實施重劃未受土地分配者，其原設定抵押權、、、之權利價值，由重劃機關在不超過土地所有權人應得補償之數額內予以協調清理。」。因而在公辦市地重劃，對於重劃區之土地建築改良物之抵押權的清理，即須依上述原則處理。 三、清理的方式 依上所述，重劃區於重劃前土地、建築改良物已設定抵押權，在重劃後的清理，可分「消滅」及「存續」兩種，現分述之如下： （一）、消滅：重劃後消滅的原因，包括「因市地重劃致不能達其設定目的而消滅」及「經協調而消滅」；前者所謂「不能達其設定目的」，乃指不能達其擔保債權之目的，如：重劃後未受分配土地、建築物被拆除等均屬之（註1）。至於後者，則係由主管機關於辦理變更登記前，邀集權利人協調，而獲得消滅抵押權的結果。 （二）、存續：土地建築改良物經設定抵押權，無因市地重劃致不能達其設定目的者，於重劃後應存續之；而依《平均地權條例施行細則》第91條規定，無法協調消滅者，其抵押權也繼續存在（註2）。 四、抵押權人要迅速行使請求權 明白抵押權的清理方式後，抵押人尚須注意《平均地權條例》第65條的規定，即其行使《平均地權條例》第64條所賦與的「請求權」時，應於重劃分配結果確定之次日起「二個月」內為之。 五、結語 綜上所述，市地重劃所涉及的法律問題相當複雜，本文僅就土地建築改良物上之抵押權的清理，進行探討；不論「抵押人」或「抵押權人」須明瞭法律的相關規定，方能確保自身權益（本文作者為永然聯合法律事務所所長、總統府人權諮詢委員）。 註1、參見莊仲甫著：市地重劃實務全輯，頁482，民國98年10月初版，永然文化公司出版。 註2、參見莊仲甫著：前揭書，頁484。 ※《房屋仲介代銷法律手冊》免費贈閱，請來函附10元中型回郵信封（16cm×22cm），寄台北市羅斯福二段9號7樓 永然文化收即可。 |
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| ( 知識學習｜隨堂筆記 ) |
