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| 2011/06/20 10:11:00瀏覽9135｜回應0｜推薦0 | |
| 問題：火旺的土地參與「市地重劃」，他聽到有一法律專有名詞「抵費地」，不知何謂「抵費地」？ 解析：談到「抵費地」之前，需先說明「市地重劃的負擔」；按「市地重劃的負擔計算」是重劃作業中的核心工業；基於全區開發須財務平衡（即「自償性」）以及各宗土地在重劃前後作等價交換的原則，並且在土地所有權人以折價抵付共同負擔的土地，合計面積不超過各該重劃區總面積45%的限制條件下，計算全區的重劃總平均負擔比率，及各宗土地重劃後應分配的面積（註）。 所以，「抵費地」其實就是實施市地重劃必須取得的道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項用地，除以原有公有道路、溝渠、河川及未登記地等四項土地抵充外，其不足土地及工程費用、重劃費用與貸款利息，由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，並以重劃區內未建築土地折價抵付者（參見《平均地權條例》第60條第1項前段）。 關於「抵費地」仍有限制，依《平均地權條例》第60條第3項前段規定：折價抵付共同負擔的土地，其合計面積以不超過各該重劃區總面積45%為限。 又參與重劃的土地所有權人須共同負擔的公共設施用地以《平均地權條例》第60條第1項所列之「供公共使用的十項用地」為限，倘尚有其他的公共設施用地，必須經「重劃區全體土地所有權人同意」，方可列入「共同負擔」（參見《市地重劃實施辦法》第23條第2項）。 以上說明，供讀者參酌運用（本文作者為永然聯合法律事務所所長、總統府人權諮詢委員）。 註、參見謝靜琪編著：土地重劃，頁85，2007年9月初版一刷，五南圖書出版公司出版。 ※《房屋仲介代銷法律手冊》免費贈閱，請來函附10元中型回郵信封（16cm×22cm），寄台北市羅斯福二段9號7樓 永然文化收即可。 |
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| ( 知識學習｜隨堂筆記 ) |
