本人從事不動產開發工作多年，對建築有著深切的期許與使命，從地段的選擇、空間的規劃、外觀的設計乃至產權登記面積的分配等種種環節，莫不以消費者的需求為依歸，用兢兢業業、審慎嚴謹的態度精雕細琢每一件作品，希望能使消費者享有最舒適、最合理的居住空間、創造建物永續價值。我常勉勵公司同仁；身為建築人，開發建築優質的房屋，是我們責無旁貸的義務與使命，必須不斷求新求變，努力充實自已，讓自已的智慧與知識與時並進；特別在「法律」方面，它是一切事務的基礎，唯有認識它、學習它、了解它，才能更有效地應用它，使它成為我們作業上的助力。

法律對於不動產開發的重要性，以《民法》第757條規定來說，「物權除依法律或習慣外，不得創設。」又第758條第1項即明文規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記、不生效力。」所謂的不動產，依據《民法》的規定，包括土地及其定著物，因此我們可以知道，無論是土地或房屋的買賣，都牽涉到許多法律的問題，也因它而可能衍生許多糾紛。土地及房屋的所有人，或是購買土地及房屋的消費者，常常因為不懂而無法在法律上主張自已的權利，了解《民法》物權編的相關內容，相信對解決這些問題會有很大的幫助。

為了更符合現代社會經濟的需要，我國《民法》物權編近年來也做了數次修正，舉例來說，由於公寓大廈所產生的問題越來越多，除了訂定《公寓大廈管理條例》之外，《民法》物權編也對於區分所有權的制度做了更完善的規範，以解決公寓大廈產生的諸多問題。又由於土地日漸稀少，業界透過設定地上權的方式進行開發的模式屢見不鮮，《民法》物權編對於地上權的規定也更加詳細，並且為呼應土地立體運用的發展，增加了「區分地上權」的規定。

近年來不動產景氣持續看好，交易愈發頻繁，相關的買賣糾紛可預見將日益增多。對於近年《民法》物權編的修正我們應有正確的認識，除教育業者本身外，亦需向社會大眾加以宣導，以便將來更能保障交易兩端的權益。本次與好友永然聯合法律事務所李永然律師合作，捐印本手冊，希望能造福社會大眾，減少紛爭，讓讀者對於《民法》物權編的修正能有所認識。