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2017/04/21 16:30:28瀏覽13|回應0|推薦0
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  預測:二手住宅成交持續下滑租賃市場低位徘徊

 &觀音汽車貸款房貸emsp;一是12月房地產供需結構明顯緩解,銀行放貸難度加大,貸款的優惠折扣減少,導致購房者入市難度增加,特別是剛需購房者,不得不面對全款購房的壓力。

  學區房價格抗性較大

年末小幅遇冷 二手住宅市場量價齊跌

內容來自sina新聞

  2014年1月租賃市場:12月北京住宅租賃市場量、價下跌,租賃需求繼續下探。年末北京租賃市場需求量少,租賃需求以換租為主,春節前為瞭規避節後租金大幅上漲風險,預計下月租客詢價增多;租金價格方面,受需求減少、外延、合租、公租房入市等因素影響,保持目前低位徘徊態勢。

  豐臺區西南三環交易量較大,主要成交集中於三環新城和萬年花城,區域內交通便利,地鐵10號線首經貿設有一站,區域內生活配套齊全,是剛需購房的集中區域,且在北京跟其它同環線相比有很大價格優勢。區域內房源供應量較為充足,再加之年底銀行批貸時間延長,導致區域內房屋成交價格略有下浮。

  二手住宅市場表現小幅下滑

  二是買賣雙方市場均出現恐高心理也是報價出現調整的原因。"房價持續上漲兩年,部分區域價格已經翻倍,購房者購買力相比房價上漲出現乏力。北京很多剛需基本無力購買二手房,開始期待自住房,從之前的恐慌入市轉變為觀望。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08122579270.shtml

  2013年12月二手住宅網簽成交量為11394套,環比同比均呈下降趨勢,環比小幅下調3.64%,同比下調38.73%,11月日均成交套數為368套,與上月相比再度小幅下滑,北京二手住宅市場持續小幅下滑。

  從進行的報價指數統計分析中可以看出,本月報價指數僅為38%,較上月再度下滑2個百分點,報價指數繼續保持低位,業主對於後市信心不足。

  1、年末北京住宅租賃市場成交繼續下探。首先,年末租賃市場需求回落,成交周期性下行,以換租客群為主;其次,群租和公租房投入使用一定程度上滿足租賃市場的需求。截至本月25日,今年北京市保障房公開配租配售47221套,其中公租房12118套,受惠人口接近3萬人次。

  據北京中原市場研究部對成交數據的統計顯示:2013年12月北京二手商品住宅成交均價為29127元/平方米,環比微幅下調0.17% ,結束瞭六個月來環比持續上漲的趨勢,同比漲幅為15.94%,上漲幅度再度收窄2.65個百分點。

  海淀區萬柳、世紀城區域價格抗性較大,原因主要是區域內一直是北京學區房的代表區,再加之區域內好品質房屋相對較多,導致萬柳和世紀城房價一直處於上浮狀態。;

  年末租賃市場量價持續下跌銀行貸款率利最低銀行車貸銀行推薦信貸年息文山二胎房貸是什麼意思區借款

  2013年12月北京市中高檔住宅的租賃指數為158.18,單位平均租金為57.84元/(㎡•月) ,同比上漲瞭4.44%,環比跌0.95%。其中,一、二、三居室的租金分別為2713元/月、4148元/月、5508元/月,租金環比分別降0.05%、1.65%、0.09%。根據北京中原市場研究部數據統計,12月份租賃成交量較上月降5.32%。

  北京中原市場研究部的分析結果顯示:12月份北京住宅租賃市場需求下降,租金連續3個月下滑。對此,北京中原市場研究部分析主要原因有以下幾方面:

  西南三環成交價格小幅下降

  2、12月北京全市住宅租金價格環比連續3個月降,同比漲幅收縮。年末北京租賃市場供需緊張情況緩解,議價等情況增多,影響全市租金漲勢。

  城市軌道交通利好對北京住宅租金上漲起到重要作用。關於近期傳北京地鐵擬漲價,這將勢必會增加北京人口生活成本,影響居住習慣,直接造成房租快速上漲。

  三是年底消費者觀望會伴隨著自住房的供應在一段時間內持續。2013年全年北京的自住型商品房建築面積有望達到250萬平方米,占全部土地供應的20%左右。而到明年,這一比例將會再大大提升--預計達到50%左右。自住房的預期大量入市,給購房者帶來希望,加劇觀望氛圍。

  2014年1月買賣市場:受到自住房預期大量上市的影響,以及年底銀行批貸時間延長,二手住宅買賣市場自11月下旬開始轉淡,進入12月份二手住宅成交量進一步下滑,價格出現小幅下降。2014年1月底由於是傳統意義上春節,1月中旬會進入返鄉高峰期,購房者大多會暫時隔淺購房計劃,等春節傢人團聚後再做打算,由此預測1月份二手房成交量下降,價格呈小幅下調。

  "量價齊跌"的深層原因分析





  臨近年末,受自住型商品房入市、銀行房貸、客戶觀望情緒加劇等原因影響,北京二手住宅市場12月量價齊跌,日均成交套數再度下滑,成交價格也一改持續半年的環比上漲趨勢。

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