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洪德生:存錢買窩 致富第一步
2009/02/18 15:04:28瀏覽762|回應0|推薦0

年輕人理財,洪德生建議先存一筆錢,再考量如何運用。他說,即使唸書或留學期間打工,光是支付學費、生活費就不夠了,因此一般人都是在擁有全職工作後,才有能力進行理財。以他自己為例,是在美國拿到學位、並且開始工作後,才買第一張股票。 洪德生說,一般的受薪階級,只能慢慢地累積存款,當年他在美國工作,有家庭要養,「看到存款簿的數字又多了一點,就感到很快樂」。一開始存款累積很慢,工作一段時間之後,有了一定金額,洪德生把它拿來當作買房子的頭期款,讓家人有安定感。

至於年輕人工作一段時間、累積一筆錢後,應該先投資股票基金,還是買房地產?洪德生認為,如果這時候有能力付頭期款的話,那麼他會建議買房子,因為買房子支付的貸款利息跟租房子要支付的租金差不多,而每個人都會想有一個窩,想要穩定性。洪德生說,有人可能認為租屋比較划算,可以把其他的存款拿去投資股票,但是如果房租高的話,就跟房貸利息差不多,而買房子付貸款一段時間後,最後房子是自己的,所以買應該比租有利;買房子自住與其他投資方式意義不全然一樣,因為前者有家的感覺,可以讓人穩定下來。

此外,洪德生認為,房地產漲跌幅比較小,市場透明度也比股票好多了,因此年輕人可以把房地產做為第一筆投資。他分析,台灣面積多是山丘、山坡地,三分之一的平地,扣除掉商店、工廠、學校、公共設施後,剩下能成為住家建地面積的很有限,而台灣有 2,300 萬人口,大家都需要住所,因此房地產價格跌幅有限。有了身心靈安定的所在後,如果仍行有餘力,那麼就可以進行其他投資。

洪德生說,在美國,一般人的投資順序是先買房子,有剩餘款再投資其他標的;投資標的選擇則與年齡有關,如果是年輕時代,可以選擇「高報酬、高風險」的標的物,因為高風險獲利機會比較大。
隨著年紀逐漸增加,理財的方式也應該調整。洪德生指出,壯年時投資理財的著眼點可能是成長,但越接近退休年齡,就會越著重安全性,「年紀越大,投資組合會越趨於保守,這時應該以守成為主」。

【2009/01/04 經濟日報】【經濟日報╱何孟奎】

( 時事評論財經 )
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