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房市落底 還要再等等
2009/02/16 15:59:26瀏覽368|回應0|推薦0
更新日期:2009/02/16 09:35

房市落底 還要再等等」(陳鳳如報導)

景氣差,為了增加中古屋成交量,國內有房仲業者不得不主動和賣方談好降價事宜,喊出有萬筆物件平均降價百分之八,希望增加看屋人數,也縮短賣方和買方之間的價格認知差距。

無獨有偶,北台灣也有建商喊出「破盤價」,旗下新成屋或預售屋的價格,硬是比同地段的其他建案要低。住展雜誌調查發現,以台北市信義區超豪宅建案「台北信義」為例,原本要以兩百到兩百五十萬元公開,但去年九月剛好遇上金融風暴襲擊,現在每坪成交價只要一百一十萬到一百五十萬。住展雜誌研發長倪子仁認為,低於市價的吸盤效應和價格破壞效應的出現,將使得區段內的其他個案生存空間受到嚴重壓擠,也正因為如此,建商往後的開價就必須得越來越合理才行。:

國內研究房地產多年的政大教授張金鶚表示,兩年前房價不合理上漲是因為投資客越來越多的關係,但現在投資客退場,房價也出現下跌的情況,不過,張金鶚認為,如果房價只是跌回一年前的價格,那麼恐怕還會有再往下修正的空間。:

張金鶚說,房地產的不景氣會先反映在建商的開價上,但目前為止,這波價格下修還不是全面性的,等到今年下半年,房價下修的狀況應該會更明顯。:

另一位研究房地產的學者、淡江大學產經系副教授莊孟翰認為,受到不景氣影響,加上市場長期處於超額供給狀態,房地產景氣低迷至少會持續兩到三年以上。莊孟翰表示,雖然房市景氣呈現下滑趨勢,但銷售情況還需要看個案的價格和品質是否相襯而定。莊孟翰認為,未來消費者不只是會選擇地段區位、產品品質,也會越來越重視品牌價值和生活品質的提升。:

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,「降價」是目前市場上的主流,她說,由於買氣急凍,從年前到年後,屋主平均都降價了百分之六到百分之十,而在屋主願意降價求售後,這些特價區的中古屋成交率也比一般物件高,可見低價訴求,的確能夠提升買方購屋意願。

根據永慶房仲網調查發現,有七成一的受訪者認為今年下半年到明年是最好進場購屋時間,也有七成九的受訪者認為,未來一年國內的房價會看跌。房仲業者解讀,這顯示在房價已經有相當跌幅下,再加上低利率環境,民眾等待降價再進場的意味濃厚。永慶房仲網總經理廖本勝說:「認為未來半年是進場好時機的比重,連續三季回升,到了現在已經到了百分之五十四,我想這跟政策上、在過去這幾個月不斷持續推出利多作法有關,包括優惠房貸,包括利率不斷調降、兩岸直航,這些都是引導存在銀行資金進入市場。」

有人看好房市應該能在今年第三季就止跌回升,有人認為房市探底才剛剛開始,不過,無論如何,專家建議,想買屋的民眾最好還是多作點功課,才能買到品質優良而且價格合理的房子。

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( 時事評論財經 )
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