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今年豪宅市場 靠換屋族撐盤
2009/02/16 15:41:17瀏覽274|回應0|推薦0
更新日期:2009/02/16 03:44 蔡惠芳/台北報導

豪宅價格在這5年來已大漲45%,漲得雖快、但在金融風暴衝擊下也跌得最快,半年來就下跌13%至15%。學者專家指出,豪宅市場榮枯要跟著股市大盤走,近一年來豪宅大戶、金主光是在台股市值,就面臨4至5成的大縮水,身為主力的金融保險、光電和半導體等高科技產業、以及營建業的企業大老闆,內傷最明顯,1年下來股價就縮水36至66%,造成豪宅買盤疲弱。

展望2009年豪宅市場的潛在客戶,永慶房仲集團首席顧問葉國華表示,今年豪宅市場要靠自住型換屋客戶、外僑回流客戶撐盤。

葉國華表示,去年下半年受國際金融海嘯影響,豪宅市況由熱轉涼,使得台北市豪宅市場成交量僅較前一年成長8.3%,與往年動輒5成以上的高成長率,大相逕庭;台北縣豪宅交易量更比前一年衰退逾2成,更是近5年來首度出現的負成長

在中古屋豪宅行情走勢,永慶豪宅事業部統計,台北市豪宅去年底已比1季高點下修約13.5%;可是成交量卻比第1季大幅萎縮69.2%。

至於台北縣的豪宅行情,去年底已比第1季最高點時,下修約15.5%;至於成交量更是比第1景氣最旺的時候,大幅萎縮76%。葉國華表示,在缺乏經濟力道支撐及股價下跌的雙重打擊下,已進入「量縮價回」盤整期。

造成豪宅價量表現疲弱,主要是豪宅主力客層也內傷不少。

以台股加權指數來說,2008年就重挫46.03%,高達96%檔股票都下跌。就各類股來看,1年下來,豪宅主力客戶包括光電和半導體等電子股就跌掉66%至44%,金融保險類股也跌掉36%,連帶的推案比重以豪宅為主的營建股也萎縮52%。

展望今年豪宅的潛在市場,業者只能寄望自住型換屋族。

信義房屋中山民權店店長林慶龍表示,去年11月至今年1月以來,台北市中山區總價在2,500萬元以上的物件,網路搜尋量有逆勢成長的趨勢,由12%激增1倍多達27%,大幅成長15個百分點。研判可能有鄰近松山機場的大三通議題加持、以及捷運內湖線即將通車所致。

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( 時事評論財經 )
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