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三種籌措房貸的管道
2009/02/16 14:09:18瀏覽291|回應0|推薦0

■ 政府優惠房貸 

政府優惠貸款,是所有貸款中名目利率最低的,這種型態的貸款,主要是提供給首次購屋 ( 新購 ) 的民眾。雖然利率較低,但是有額度上的限制,且產品限制傳統分期月繳貸款,對於貸款金額大,且有理財需求的民眾,在省息效果及理財彈性上,則可能不如較為先進的房貸,如抵利型房貸或理財型房貸。但對於貸款額度較小的名眾,若能善加利用,還是可以省下不少利息。 

■銀行業者推出的房貸 

銀行業所提供的房貸,在選擇性上較為多樣化,除了提供首購的商品外,也有優惠房貸提供給一般民眾或轉貸的客戶。目前大多數銀行推出的房貸多已經傳統型房貸轉換成指數型房貸,且首年與第二年多採取固定低利優惠來吸引客戶。雖然如此,在選擇貸款銀行時,應該要考慮貸款全成的實際利息支出和提前清償是否必須支付違約金之類的問題。一般來說,公銀行庫房貸估價額度較低,民營銀行較高;但公營行庫的首購利率較低,而民營銀行較高。而外商銀行則在產品的創新及服務上較有特色,並且特別強調省息功能及量身訂作的理財計劃。

■ 壽險業低利房貸 

近年來,各保險公司也相繼推出低利的貸款方案,但是在產品的提供上只限於傳統房貸,選擇性上偏重於固定利率的產品;且大部分的壽險公司可貸成數較銀行低,最高約七成,較適合自備款充足的人使用。該注意的地方是,壽險公司的優惠利率通常只現保戶才能享有,若您為符合期資格的保戶,利率會比銀行的還要低些,非保戶申請的話,利率則反而會高出幾碼。
 

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( 時事評論財經 )
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引用
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