2019年房市看好或看壞？專家提出3大論點，包括建物買賣成交移轉棟數、建築開工數，雙雙連2年成長，及2018年房價上漲社區數，超過下跌社區數等，《樂居》創辦人李奕農認為，2019年與2018年整體的市場氛圍，不會差異很大，一樣是有利於自住買方，可以持續看房，是一個不錯的進場點，「2018年已經算是底部，剛需產品房價再下修的機率不高，但是大坪數豪宅的部份，銷售還是比較有困難的，價格則還有下調的可能。」
 
根據《樂居》的分析，今年自住市場表現可望持續優於豪宅市場的原因有3，其一，為建物買賣移轉棟數，自2016年後，2017~2018年的成交量，已經連續2年提升，以2018年六都買賣移轉棟數、對比2017年來看，六都平均成長4.2%，代表有越來越多的買方，願意進場。
 
二是2018年房價上漲社區數，超過下跌社區數。李奕農指出：「我們從《樂居》的社區資料庫中，每區挑選交易戶數最多的100個社區，作為觀察指標。而2018年各區交易量最大的社區中，房價與前一年相比，上漲社區的數量，多過下跌社區的數量，房價止跌的訊號出現。」李奕農補充，「除台北市上漲與下跌社區量體不相上下，其餘五都皆是上漲多於下跌。這也是2015年房市反轉向下以來，難得的現象。」
 
三是建築開工數連2年成長，李奕農說：「在房地產景氣不好的時候，許多建案即使拿到建照，也會盡量申請展延，避免資金投入過多。因此建案開工數和建商購地金額，也反應出建商對後市，已較有信心。」（詹宜軒／台北報導）

泰銖兌美元升升不息，2018年在亞洲貨幣中表現僅次於日圓，而今年至上周五為止累計已升值超過4%，讓其他亞幣望塵莫及（見下圖）。且泰國官方今公布上季經濟成長優於預期，帶動泰銖升勢進一步升溫。
 
泰國國家經濟暨社會發展委員會（NESDB）公布，2018年第4季GDP（國內生產毛額）年增率加速至3.7%，優於前季的3.2%及市場預估的3.6%，且為連續第12季成長率高於3%，內需提升和觀光收益協助抵銷了出口下滑的影響N。
 
2018年泰國GDP成長4.1%，寫下2012年來新高；2017年GDP成長率由原先公布的3.9%上修至4%。
 
據彭博報價，GDP數據發布後，泰銖盤中由貶轉升，一度升值0.23%至31.186泰銖兌1美元。
                                                                                                               東京瑞穗銀行（MIZUHO）新興市場貨幣交易員Hironori Sannami表示：「泰銖跑贏其他亞幣，得歸功於泰國強勁的基本面，包括經常帳盈餘等。相較於南韓、台灣等同樣享有經常帳盈餘的經濟體，泰國較不受美中貿易戰影響也是原因之一。」
 
泰國不似南韓或台灣般容易受科技產業景氣下行牽動，也增添了買進泰銖的吸引力。此外，佔泰國經濟比重達5分之1的觀光產業，現正呈現復甦。
 
泰國央行（BOT）本月初才在政策聲明中示意，即使外部需求放緩，泰國經濟仍可望持續擴張。在全球不少央行轉趨鴿派的同時，強健的經濟成了泰國央行保持鷹派立場的一大原因。泰國央行本月例會雖按兵不動，把基準利率維持在1.75%，但有2名政策委員投票支持升息1碼（25個基點），意味升息仍是可能選項。
 
不過，泰國將於3月底舉行國會選舉，短期內政治風險恐升溫。投資人正密切觀望這場大選會否再次造成泰國政治分歧。效忠泰國前總理戴克辛（Thaksin Shinawatra）的黨派，在推舉泰王瓦吉拉隆功（Maha Vajiralongkorn）胞姊烏汶叻（Ubolratana）參選總理失敗後，提出了經濟刺激方案來吸引選民。
 
泰國政治分歧態勢若能保持在控制內，不論哪一個黨派勝選，經濟應該都可維持良好表現，泰銖預料也將繼續領跑其餘亞幣。（劉利貞／綜合外電報導）

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