• 
  
  
• 品號：6664092
• 
  
  
  
  
• 高濃度的純馬油
• 用傳統古法提煉
• 寒冷的冬天 最好用 好吸收!
• 
  
  

台灣羽球一姐戴資穎，不僅排名登上世界第一，就連年度獎金也以大約872萬台幣，成為獎金后，加上贊助以及代言，年度收入更可望突破2500萬。

球賽主播：「2016年終賽冠軍來自台灣的戴資穎。」

看到台灣羽球一姐戴資穎，高舉獎盃，今年（2016年）不僅登上球后寶座，就連年收入也成年度第一，戴資穎今年（2016年）在8個比賽當中，取得前3名，總獎金27.1萬美金，大約是872萬台幣，成為羽球界的獎金后。

除了賽事獎金，小戴跟贊助商的合約內容，包括激勵條款，只要在比賽拿到前3名，贊助商就會給戴資穎同額獎金，所以小戴實際獎金加上激勵獎金，總數就超過1700萬台幣。加上合作金庫球團，在戴資穎登上球后時，加發獎金10萬，以及高雄市政府先後發出40萬台幣獎金，長庚醫院30萬台幣現金贊助，年度收入上看2500萬。

而且根據媒體報導，戴資穎跟主要贊助商勝利羽球，每年合約金額是300萬，不過因為小戴成為世界球后，明年度（2017年）合約將會翻倍，來到600萬，合作金庫也將調高每個月營養金，從4.8萬來到10萬，回顧2016年，戴資穎不僅成績達到世界頂尖，就連口袋也是大豐收。(民視新聞張鎮麟、王泰棋綜合報導)



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/戴資穎登球后-年收入上看2500萬-045029523.html

• 
  
  
• 品號：6545146
• 
  
  
  
  
• 改善因乾燥引起的小細紋
• 鎖住肌膚水份不流失
• 無香料、無礦物油、無酒精
• 
  
  

（中央社記者韋樞台北1日電）民眾消費M型化發展，房仲業者發現，國際知名連鎖品牌仍在一級商圈設置首間旗艦店，但平價商品連鎖店因撐不住高租金而移往次商圈，也形成店面需求M型化發展。

房仲業德天國際資深分析師吳孟璇表示，在政府力推觀光客來台，西門徒步區、士林夜市商圈、忠孝SOGO商圈、永康商圈、饒河夜市商圈、台北車站商圈、南京四五段商圈，皆為快時尚、餐飲業者、伴手禮專賣店、運動用品店的首選。

此外，近來運動風潮盛起、巷口經濟學發酵，帶動文創概念、咖啡館、健身房與超市積極拓點，使部分零售市場在經濟景氣不明朗的市況下，需求依然旺盛。

吳孟璇分析，東區店租年年創下新高，加上近來台北商圈人潮悄悄西移，使得主打平價商品的連鎖店為降低店租成本，紛紛往次級商圈移動，造就店面需求M型化現象。

但是大型國際品牌為了打響品牌知名度，卻持續進駐東區，許多大型連鎖集團找尋店面，仍選擇在交通樞紐或人潮匯聚的地點。預計大型商場空置率將會趨緩。

而中小型店鋪因景氣及租金壓力漸重近來空置率上升，加上屋主租金讓利意願不高，也使東區店面的空置率逐漸增加。

西門町包含徒步區過去主要客群多為學生，但近年來在台灣力推觀光之下，西門徒步區吸引許多觀光客及背包客大量聚集，人潮即錢潮，因此諸多付租能力高的國際品牌，如韓國衣戀集團與H&M、New Balance、知名商旅業者均爭相進駐，讓西門町的租售行情不斷創下新高。

吳孟璇發現，西門商圈最熱鬧地段每坪租金單價破3萬元，此景如同數年前的東區商圈，西門町近來亦掀起一股老店因為租金高漲出走潮。

她強調，觀察台北市區，捷運沿線預計未來小坪數的店面需求依然有很大發展空間，但租金行情的發展空間，則在過去成長快速與目前總體景氣不佳的影響下，成長幅度有限。1051001



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/房仲-北市零售商圈-店面需求m型發展-013607509--finance.html

• 
  
  
• 品號：6656730
• 
  
  
  
  
• 韓國NO.1熨紋神器
• 質地細緻好吸收，延緩老化
• 內含賦活及修復成分
• 
  
  

Q：又是新的一年，近日有多家房仲、商仲以及公會陸續發布二○一七年房市景氣看法，十之八、九都是看跌，僅有房仲全聯會預測持平或微幅提升，市場可說一面倒看跌，您對今年的房市景氣趨勢看法如何？



A：整體而言，公會原本就有其產業經營的立場與看法，我則一向強調數字會說話，由本文所提供的數據及圖表，即可進一步分析研判未來走勢；由附表可以清楚看到，在歷經這一波房價高峰後，國內房產稅負大幅調高造成持有和轉讓成本遽增，一般預期後市上漲空間不再，而隨著投資客陸續退場，目前已有多家建商爭相降價出脫庫存，接連出現殺價取量情況造成市場繼續向下探底。

另一觀察指標則是買賣移轉戶數，由附表資料推估顯示，去年全年買賣交易數量預期將創一九九一年以來新低，便可充分了解買氣大幅衰退並急遽轉折為買方市場的現況。目前已有不少消費者急著想要進場購屋，當然市場也有不少好個案可供挑選，畢竟好地段、好產品還是不少，只是大環境還是延伸去年景氣價跌量縮趨勢而愈益明顯；由以上之分析可知，截至目前為止，景氣尚未觸底，整體而言，今年才是U型谷底盤整的開始！

這一波自二○○三年以來逐漸攀升之房價，主要緣於「錢多、利率低、稅輕」，再加上投機炒作這四大因素，及至二○一四年七月一日台北市房屋稅稅基與稅率同時大幅調漲之稅制結構改變，整體情勢已大為改觀。

房產溫床不再 市場景氣備受考驗

尤其多年來全球房地產指南(Global property guide)之統計數據顯示，台北市房價／租金比依舊高達六十四倍，全球排名第一，亦即投資六十四年才得以還本；其次，投報率一．五七％則係全球最低，因此被評為一顆星之亞洲最不具投資價值城市。

至於二○一六年一月一日房地合一稅四五％之邊際稅率，亦是全球最高之一，由此不難了解當前房市在「64X、1.57％、45％」一連串利空因素之摜壓下，二○一五年景氣急遽轉折，二○一六年價跌量縮亦乃勢所必然。

其次，自二○一四年投資客退場之後，整體市場不論是三二九或九二八檔期推案量均大幅萎縮，並且銷售率節節下降，在「量先價行」情勢下，「U型谷底」愈來愈明顯，未來不論是金融業或不動產相關業者皆會面臨「U」型走勢之長期考驗，而更值得關注的是，就當前國內外政經情勢及整體供需與稅制結構加以探討，這一波「U型谷底」盤整將會超過五年。

整體而言，去年央行與金融業最關心的莫過於「軟著陸」與「硬著陸」議題，惟就最近投資客退場，加以去年十月本國銀行逾放比率仍僅○．三％，因此，這波景氣變動應僅止於「軟著陸」，不致出現「硬著陸」，而這也正是目前多數業者不致過度悲觀的主要依據。

由於持有稅、交易稅與資本利得稅一年半內同時實施，重稅之後遺症主要可歸納如下：一、代銷業、房仲業、營造業、裝潢設計、建材傢俱等關聯性產業，亦隨之呈現衰退趨勢。二、由於都市更新後的新屋係由舊屋舊制過度至新屋新制，倘若稅制無法彈性調整，未來都市更新之路勢必更加艱難。三、觀光飯店等策略性產業之房屋稅與地價稅，如未能儘速調降，勢必嚴重影響產業發展。四、就當前BOT、地上權與聯合開發等投資開發案急劇萎縮之衝擊，即可知重稅對整體經濟與稅收之後遺症有多嚴重。

重稅後遺症逐漸顯現

由於當前稅制改革所衍生交易遲滯，進而影響購屋意願、都市更新與公共投資等相關問題，亦即在不動產「投資-生產-交易-使用」流程，由交易環節遲滯導致整個循環流程卡卡，正如同一個齒輪故障導致整部機器走走停停一樣，其所衍生關聯性產業及對整體經濟與就業、稅收之負面影響，實不容小覷。首先，就住展雜誌之北台灣預售與新成屋統計數據(參見附圖)，推案金額由二○一三年之一兆三千四百六十七億餘元逐年下降至二○一六年之六千八百四十三億餘元，並且銷售率亦由七七．九八％驟降至三○％。其次，由最近三年之買賣移轉數量(參見附表)，二○一三年三十七萬一千八百九十二棟，二○一四年三十二萬五百九十八棟，二○一五年二十九萬二千五百五十棟，二○一六年推估約僅二十三到二十四萬戶之譜，將創二十五年新低，由此一逐年遞減之趨勢，市場景氣動向不言可喻。

減價變殺價 房產淪為負資產

當前整體房市每況愈下，預售屋、新成屋與中古屋競價求售，其最明顯徵兆為低單價、低總價市場抬頭，大坪數、高級住宅與豪宅重挫；央行除密切監控不良債權(NPL)，俾免出現硬著陸甚或崩盤危機，而導致金融機構系統性風險；另一方面，營建產業則刻正加緊出清存貨，以免「價跌稅增」蠟燭兩頭燒，而出現流動性風險。時至今日，不僅預售屋大幅調降自備款，甚至亦有零自備款之促銷廣告，其次便是總價縮水、單價調降、坪數縮小，並且議價空間愈來愈大，凡此，顯露市場景氣之低迷走勢。

現階段重稅後遺症已逐漸由台北市，例如西門町最近兩年交屋的大樓分別為二十六樓及二十三樓之個案，當時每坪開價八十五至九十萬元，去年底旋又以七折為廣告訴求，新北市例如板橋更以號稱破盤四字頭，開出第一槍，雖然銷售不錯，惟仍未完銷。現階段這股競價求售風潮已逐漸蔓延至桃園地區，尤其是在航空城以及機場捷運等重大公共工程加持下，桃園已成為目前六都唯一人口淨流入地區，惟在近期預售與新成屋累積高達四百五十八個建案，也已逐漸呈現去化遲滯情況，至於新竹與中南部各地，景氣轉折最顯著的挑戰，就是今後房地產相關業者必須面對買方市場優勢遠大於賣方市場之另一嶄新競價促銷策略。

由以上分析可知，雖然當前房市景氣尚未觸底，在可預期的將來預期會逐漸邁向「U型谷底」盤整，而呈現預售屋、新成屋與中古屋競價求售情勢，在建商或投資客爭相出清存貨前提下，房價不容樂觀，尤其是在持有成本(包括利息、稅負與管理費用)和跌價損失大於租金收益，持有房產可能淪為負資產之疑慮下，可以預知的是理性購屋時代來臨，業者必須積極因應價跌所面臨的另一波新挑戰。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/房價尚未落底-重稅政策-供需變化理性看待-134717617--finance.html

• 
  
  
• 品號：6585209
• 
  
  
  
  
• 一日護膚需用的護膚品
• 從卸妝開始到柔膚 都好好用喔!
• 帶給您光彩滋潤的飽滿肌膚
• 
  
  

工商時報【方明╱台北報導】

中信房屋宅指數調查顯示，房仲業者對未來房價走勢比民眾更為悲觀；此外，雖買賣雙方對房價認知逐漸拉近，但仍未到成交的甜蜜點，導致目前量能呈現膠著，預估全年交易量落在23.8萬～24.9萬棟之間，仍將創下歷史新低量。

中信房屋昨（29）日公布今年第3季宅指數調查，在未來3個月到半年內有意願購屋的人較上一季增加1.1％；至於2年內有購屋意願者，則較上一季減少4.1％。

不過，2年內有購屋計畫的以50歲以上較高所得者為主，這些人購屋意願在本季飆高達47.4％，是連續30季調查以來的次高，顯示有資產者並不看壞房市後市。

對未來房價走向，調查顯示民眾以「持平」看法居多、占34％，看跌比率為32.7％；反觀第一線房仲加盟店則有53.5％看跌，業者對未來房價走勢比民眾更為悲觀。

在買賣雙方開價部分，中信房屋針對172家加盟店調查，屋主以實價加價2成以上的開價，比率由上季的38.8％下滑至本季的30.2％，減少了8.6個百分點；而以實價加1成開價的屋主，則由上季的44％增加至本季的52.3％，增加了8.3％個百分點。

在買方部分，仍以實價打8折出價者最多、占比40.7％，但已較上季減少2.2個百分點，以實價作為出價的比率也由上季的13％降至8.1％；增加的則是實價打9折，由上一季26.6％提高至本季的30.2％。

中信房屋副總劉天仁表示，目前有超過一半的屋主是以實價加價1成開價，買方對成交價格期待也有往實價9折位移的跡象。他指出，賣方出價雖然向下修正，但買賣雙方仍未達成交的甜蜜點，導致目前量能呈現膠著。

劉天仁認為，如果買賣雙方對於成交價格的認知持續膠著，預估今年全國買賣移轉棟數約24.4萬棟，可能落在23.8萬棟～24.9萬棟之間，將創下25年來最低記錄。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/房價甜蜜點未到-房市恐創新低量-215004026--finance.html