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| 2016/04/05 15:08:24瀏覽11｜回應0｜推薦0 | |
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一線城市二手樓市走軟 寒冬將至 在“寸土寸金”的一線城市，二手樓市成交超越一手已成大勢所趨。而二手樓市的成交近期卻現疲軟。易居房地產研究院數據顯示，10月一線城市二手房成交面積486萬平方米，環比減少17 .8%。 “一線城市看，二手市場超過一手成為主戰場是肯定的，近期的成交下滑意味著寒冬將至，對於二手中介來說，也是提高集中度的機會，”近期獲得過億融資額的愛屋吉屋有關負責人告訴南都記者，目前正努力提高經營效率優勢，最大程度分攤固定成本開支，提升利潤水平。 北京二手房交易量連降3個月 易居房地產研究院數據顯示，10月一線城市二手房成交面積486萬平方米，環比減少17.8%。成交下滑普遍出現在一線城市中。除廣州外，上海、深圳、北京3個城市二手房成交量均有明顯下滑，其中深圳降幅達39.6%。僅北京市場，數據顯示，9月北京二手住宅網簽總量為17274套，雖然比去年同期的成交量上漲90%，但比8月交易量下跌9.7%。 值得重視的是，目前北京二手住宅交易量已經連續三個月出現下跌。而北京也一貫被視為一線城市房地產中的標桿區域。 “從月度排行榜上可以看到，土地市場品牌房企仍在聚集熱點城市，十大重點城市的宅地方面，供求總量同比仍縮水，地價記錄頻被刷新，”中指院有關負責人向南都記者介紹，這意味著未來重點城市新房市場份額逐步讓位二手房市場。 業內預計，如果年底迎來新政加碼，庫存有望繼續回落。 由中國社會科學院財經戰略研究院昨日發佈的《中國住房發展報告(2015-2016)》，預測房價在經歷較快上升後，2016年第二季度後有出現一波斷崖式下跌的可能。 “2016年住房市場回暖基礎不穩，波動風險較大，分化趨勢嚴重。”上述報告認為，在整體經濟趨勢沒有重大變化和沒有重大舉措出臺的情況下，有鑒於2015年商品住房銷售接近2013年的峰值，改善性需求大幅釋放，商品住房銷售增長比較乏力，庫存壓力緩解有限。但商品房投資有望緩慢回升，對經濟增長帶動有望增強。 中介洗牌加速 自今年起，二手房市場呈現出持續活躍的狀態，僅10月份，上海、廣州、深圳二手住宅價格分別同比上漲9.7%、9.9%和36.8%，從交易數據看，2胎借款 民間2胎借款任何問題免費諮詢目前一二線城市的房產交易正逐漸由新房轉向二手房交易。 雖然價格上漲，但二手房成交量卻出現瞭下滑。這也意味著更加激烈的中介市場競爭。在傭金收入下降的壓力之下，本已競爭“白熱化”的房地產中介界，勢必出現優勝劣汰。 “下滑趨勢已經呈現，但我們作為房地產中介創新者，市場份額是在不斷增長的，”愛屋吉屋有關負責人告訴南都記者，二手房成交會熱過一手是趨勢，目前其佈局方面，在上海僅用瞭一個月的時間就從十名之外做到瞭業績前三，並且保持至今。如今，這傢新成立的公司已經橫掃北京、上海、廣州、天津、武漢、成都六個城市，全線進入前三。 值得關註的是互聯網中介的融資能力。以愛屋吉屋為例，其在一年內完成瞭四輪融資，前不久又完成瞭1.5億美元的E輪融資，累計融資金額高達3.5億美元，在資本的寒冬創造融資速度最快的記錄。 南都記者 陳琳琳 新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151204/075623930069.shtml
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