好房網News記者戴鈺純／綜合報導

 

繼政府打炒房政策後，全台房市交易量卻未見明顯降溫，甚至還有些地區呈現增溫趨勢，根據內政部最新統計，觀察4月份買賣移轉棟數，6都中新北、台南、高雄較上個月增加；其中高雄增加3719棟，月增1％，年增率38.6％為六都榜首，且創下繼2013年之後，近8年來同期新高。

 

而支撐高雄房市的行政區，分別是由三民、鳳山、左營拿下前三，三民區515棟，年增45.5％；鳳山區406棟，年增1％；而左營區則以388棟位居第三，年增27.2％。另外，從內政部提供的大樓熱門交易前十大行政區排行，房價漲幅前五名則是鳳山區漲12.9％、前鎮區漲11.9％、鼓山區漲9.6％、前金區漲9.5％、左營區漲8.9％。因此從數據顯示，鳳山區與左營區皆是交易量與漲價幅度名列前茅之區域。

 

 

永慶不動產鳳山桂林加盟店業者指出，鳳山區為高雄市人口數最多的行政區，相較其它行政區，過埤里的房價算是比較便宜，這兩、三年來也吸引不少人來此購屋、居住，略微帶動房價，但整體來說房價還是屬親民。

 

而過了台88線快速道路，這一帶有較多電梯大樓物件，以新大樓來說，以中小坪數、2至3房為主，單坪價格約17～18萬元，若包含車位，則單坪均價約20萬多左右。另外，除了新建案，過了台88線也有中古大樓產品，屋齡平均約20多年，若是離台88線較近區域，因車流噪音較大，房價較便宜，單坪約9至10萬元，甚至還有單坪8萬成交的；而距台88線稍遠區段，比較安靜，單坪約12～14萬元。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，左營站周邊不少中古大樓，房價仍有單價一字頭可尋，新案則都已在二字頭，但屋齡較舊的物件並不在少數，偏低的房價比較基期也會讓漲跌幅看來驚人，且在營建、土地等成本，以及物價都走漲的情況下，也算有百貨商場、交通機能等利多，房價不走回頭路，頂多因抑制房價政策而不再熱過頭，持穩的向均價二字頭靠攏，在地不論新舊案的同質性產品不少，且左營房市還不比高雄其他熱區價量增幅強，未來應還是較「恆溫，不暴衝」的狀態。