比10樓多6坪卻被唾棄！網勸退：「這層」問題超多

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

買房是人生大事，需要考慮的條件有很多，如價格、交通、生活機能、格局等等。一名計畫買房的網友就在論壇「mobile01」中表示，最近看中一棟大樓，但正面臨兩種選擇，讓他難以決定。

這名網友指出，在這兩種選擇中，一位於2樓，室內含陽台37坪，二則是位於10樓，室內含陽台約31坪，兩者間價格相近，不知道應該要選較大坪數的低樓層，還是要挑較小坪數的高樓層？

對此，多數網友一面倒選擇10樓，「我的話秒選10樓」、「10樓+1，2樓噪音跟氣味會比較重」、「我選10樓」、「10樓+1，低樓層蚊蟲多」、「當然是10樓」、「還是先選高樓層吧！低樓層大多都比較容易有問題，像氣味、噪音、管線等等，還有採光之類的都要考慮進去」。

但有網友則認為，不能單以樓層為標準，應視社區狀況而定論，「如果是靜巷裡面中庭沒有直接對大馬路的新大樓，現在大多管線直通地下室不在2樓轉折了，這樣的話我覺得2樓也很OK」。

景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，以大樓來說，因為有電梯，樓層別之可及性與生活便利性差異相對不明顯，但中間以上的高樓層可以有較好的通風、採光、視野條件，受汽車尾氣、粉塵等影響較小，空氣也較清新。

在同一塊基地上的各層樓而言，也會因不同的空間屬性組合，可提供不同的效用水準，能滿足不同的消費者偏好需求，反應至價格上，而使樓層間產生不同的價格水準。樓層高低各有利弊，關鍵就在於自己的需求，每個人判斷標準不同。

不過郭紀子也提醒，選購房屋與選購其他商品一樣，必須詳細檢視個案狀況，沒有完全一樣的產品，因此「異質性」是不動產的一個重要特徵。正因如此，難以比較樓層好壞的難度，必須要檢視個案，否則不可妄斷。例如同一社區大樓中，面公園景觀之戶別與不具景觀戶別相較，對同一樓層而言效用差別可能很大。