台空屋率「美7倍」 房市供過於求「價」卻難降

臉書粉專「外國倫看台灣」點出，國內空屋率是美國的7倍，引發討論！儘管國內房市「供過於求」，房價卻降不下來，有專家點出，去年受疫情影響，國內資金出不去，又有國外資金湧入，讓房市再度熱絡起來！而為了打房，政府拋出的新議題包括房地合一稅修法、第四房以上徵房屋稅、調整公設比，但看在部分專家眼裡，似乎沒有「囤房稅」來得有效。

藝人香蕉：「Hi，歡迎來到我家，裡面請。」

開心跟大家介紹剛入住半年的新家，藝人香蕉去年花1000萬，購入淡海新市鎮三房兩廳的二手屋。陽台能遠眺海景，三間房間採光都不錯，香蕉本來就住淡水，買在新市鎮離媽媽住的地方不遠，還能有自己的工作室。

藝人香蕉：「距離是一個大困擾，可是我的工作室真的藏在家裡，我去台北就是開會，不然就出外景，也不在市區呀！所以我比較少出門。」

用房價換距離和時間，過去幾年淡水移入人口多，崁頂里是目前新北市第三大里，有10332戶、20469人，10年翻了7.6倍。

記者張允曦：「根據資料，全台新建餘屋最多的地方就在淡水，107年底有3209戶，108年底成長到4255戶，而在淡海新市鎮這裡，新建案還持續在蓋，房價也沒有明顯下跌趨勢。」

住展雜誌研發長何世昌：「近10幾年來，台灣的空屋率一直是居高不下，但房價卻是節節升高，所以台灣的空屋率跟房價走勢來看，目前來看完全沒有正相關，反而是呈現一個完全不相關的狀況。」

國內房屋市場供過於求，臉書粉專「外國倫看台灣」更點出台灣空屋率是美國的七倍。專家分析，2014年下半年因為房地合一稅議題，國內房市開始降溫，但去年受疫情影響，國內資金出不去，又有國外資金回流，才讓房市又熱絡起來。

記者張允曦：「新的一年，營建署打算開鍘公設比，要減少民眾花錢買到的虛坪；財政部也打算，三房以上(第四房)要課徵房屋稅，但專家認為這些都沒有打在痛點上。」

清大榮譽講座教授張金鶚：「基本上比較屬於避重就輕啦！真正的關鍵問題其實大家都知道囤房稅是核心嘛！」

喊了很久的囤房稅，財政部不敢貿然實施，拋出的新議題是修正房地合一稅，把最高稅率45%，從持有一年內延長到兩年內；持有三或四年內賣出，也從稅率20%上調到35%，提高持有成本打炒房。

住展雜誌研發長何世昌：「以最近的例子南韓來看，在課徵囤房稅之後，房東普遍的把稅賦轉嫁給租屋客，結果造成房租大漲。」

清大榮譽講座教授張金鶚：「讓多戶持有成本的增加，這才是問題的關鍵，只要打囤房稅的話，基本上少數人受到影響，大多數人不受到影響，整個房市就很容易下降下來、緩著陸。」

張金鶚認為，從數據來看，北市祭出囤房稅後，蛋黃區就開始跌價；專家則認為，囤房稅必須有配套方案。現階段打房政策沒辦法讓民眾很有感，恐怕是怎麼打才有效、怎麼打不會殃及無辜，分寸很難拿捏。

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