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2017/04/26 22:02:04瀏覽12|回應0|推薦0
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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

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  "地王"頻出會否刺激調控升級?

資料圖

  不過,每一輪"地王"的頻繁出現,也似乎預示著更加"兇狠"的調控即將來臨。壓力之下,房地產政策還將如何調整?緊箍咒是否還將越念越緊?

  今年,房企通過以價換量熬過"最困難寒冬",市場重回活力。一線城市土地溢價率持續走高,也帶動瞭住宅樓面均價結構性上漲。據北京業內機構不完全統計透露,目前北京新盤存量房僅剩下6.1萬套,創下歷史新低。

  "當前最合理同時也是最有效率的調控,應當是針對現有政策在執行層面上加強,而在執行無法到位的情況下,出再多的政策也無濟於事。"中房信有關報告認為,目前房價漲勢依然,說明房價依然處於失控的狀態,房價的調控雖說需要短期的手段,但長效的機制才是根本的良買信用貸款房子利率多少免費諮詢試算策。

  雖然新"國五條"今年再三強調國傢對房價宏觀調控的意願仍然強烈,然而頻頻湧現的"地王"不能不讓人們對房地產的後勢走向擔憂。"這種搶地已經到瞭'瘋狂'的地步,之後的風險堪憂。"合富輝煌商業項目總監鄧育華向南都記者表示。

  為此,大小房企土地儲備明顯空虛。去年營業收入30 .8億元的華遠地產,2012年末土地儲備不足百萬平米。據推算,如果華遠地產欲在三年內挺進"百億軍團",在今後幾年內年均開復工面積就要能保持在180萬平方米之上。去年營業收入40 .7億元的萬通地產,多數現有項目已進入後期,也缺乏新增項目。廣宇發展、渝開發等也都存在土地儲備不足而制約業績增長的問題。

內容來自sina新聞

  土地出讓價格增速驚人

  由於供應有限,不少房企在土地市場"硬碰硬",推高土地價格的局面由此形成。保利地產董事長餘英對此調侃,"不買地馬上死,買瞭地可能死也台北民間信貸借款缺錢急用哪裡汽車貸款信貸借貸黃頁利率多少免費諮詢試算可能不死。"某大型華南房企有關負責人向南都記者爆料透露,萬保金招等標桿房企還好,不少二線房企包括近期高價拿地的開發商,資金也還湊合,但土地快速消耗,特別是在一線的儲備近乎為零,必須趕快拿地開發,"多貴也得出手"。

  據悉,目前,包括住建部、財政部等在內的相關部委,正在按照國務院有關工作的部署,研究下一階段房地產調控的"方向、方式和方法"。在嚴格執行現有調控政策的基礎上,通過市場化手段理順房地產市場供需關系已經成為基本的方向。業內分析,房產稅已是"長效機制"組成的核心部門。

  房企一線土地儲備"空虛"

  從企業現金資產比看,內地房企的現金資產比從2012年一季度的最低點0 .11大幅回升,2012年底達到0 .14,上升瞭19.2%。市場的回暖帶動瞭企業銷售的回升,住宅庫存持續降低,企業的資金狀況逐漸改善,現金流穩定回升。根據2012年年報,萬科現金餘額達522.9億元,恒大501.65億元,保利326.72億元,龍湖183.83億元,多數標桿房企現金量比起去年有不等增長。

  南都記者 陳琳琳 實習生 詹馨

  5月23日,經過39輪競拍,保利地產聯合首開股份擊敗融創、泰禾、中冶、旭輝、東亞新華、萬科等11傢房企,奪下北京大興舊宮宅地,再造該區域"地王"。"在北京,除瞭豪宅東郡,剛需目前已經基本沒什麼盤可賣,公司一直在土地市場擇機入貨。"南都記者從保利地產有關銷售部門獲悉。

  "面粉貴過面包價"的戲劇情景如今在房地產市場再度上演。就在5月份剛剛過去的兩周內,北上廣深不斷刷新土地競拍交易記錄,尤其是上海、廣州、北京三地一周內誕生三個"年內地王"。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/11532236338.shtml

  除此之外,融資環境的寬松化也是促使房企瘋狂拿地的推動力。基石創投管理有限公司副總裁任邵軍向南都表示,近期他自己或身邊人士對房地產基金、房地產投融資項目參與頗多,"今年房地產的行情並未受到新'國五條'政策的影響而下挫。地產商有著明顯強烈的發展訴求,積極尋求拓寬資金渠道。"

  以"土地財政"緩解地方財政壓力的"小算盤",正在促使土地出讓金大幅增加。中原地產市場研究部統計數據顯示,截至5月22日,北京2013年土地出讓金已達617 .89億元,比2012年上半年上漲3 .5倍,接近2012年全年水平。報告預測,北京2013年全年土地出讓金有望重回千億以上。

  據不完全統計,截至5月22日,上海土地出讓金達432.34億元,占2012年全年的49%。而在去年同期,這一金額僅為85億元,甚至不足2013年單月數據。廣州方面,與其20 12年全市土地出讓總額為402億元相比,2013年僅前4個月廣州土地出讓金已達300億左右。隨著5月接連2個"地王"的出現,預計廣州上半年就有可能接近甚至超過去年全年的土地出讓總額。

  推地減少但土地價格卻一路攀升。易居研究員劉衛衛向南都表示,在市場平穩、企業資金較好的情況下,實力房企集中拿地,導致近期土地市場較為活躍。而隨著一、二線城市優質地塊的推出,市場競爭加劇,也促使價格的進一步上升。

  標桿房企"不差錢隻差地"

  房企去年業績的向好,"不差錢"也正成為"地王"頻出的推手。去年房企銷售業績繼續攀高,千億級企業從一傢擴展至三傢,2011年瀕臨絕境的綠城2012年度銷售金額同比增長70%。易居研究院近日報告顯示,2013年一季度房企自籌資金占年度資金來源比重為37.5%,低於去年同期5 .2個百分點,低於去年全年3%。

  "每年制定房地產調控政策時都強調要增加土地供應,但是每一年都完成不瞭計劃。"中國國際經濟交流中心專傢黃志龍分析表示,根源還在於各級政府,尤其是地方政府還在有意控制土地的供應量,從而獲得比較高的土地出讓價格。

五月各地地王潮臺前幕後房企土地儲備空虛

  中原地產中國大陸區總裁賴國強接受南都記者采訪也表示,不呼籲出現新政策,需要市場自己來調整資源。他認為,房產稅擴大試點限購范圍、信貸政策的嚴謹執行,都會導致市場成交量的收縮,一旦出現收縮房價就會很難大幅度上升。這些都是調控政策"隻需穩固,不需再升級"的理由。

  中國社科院經濟研究所經濟增長理論室主任劉霞輝認為,短期調控手段對於房價控制不能起到根本性的作用,樓市不能完全依賴政策,但在調控已經深入進行數年的情況下,此時限購等"狠招"還不能退出,以防市場紊亂。

  事實上,"地王"最終成"雞肋"的故事並不罕見,此前廣州白雲新城、紹興柯橋、上海松江等"地王"地塊都曾有過尷尬囧態。而伴隨著每一輪地王的頻繁出現,也似乎預示著更加"兇狠"的調控即將來臨。現如今,"地王潮"再度來襲,這一次它背後力量的角逐究竟來自何處,這股勢頭將會對房價以及宏觀調控產生怎樣的傳導作用,南都近日多方調查進行解讀斗南鎮二胎房屋銀行

  "房產稅增加試點,可能會影響到所有非自住房產,這可能標志著後限購時代的調控方向,預期後市特別是非普通住宅市場將可能繼續有稅費等調控政策出臺。"中原地產市場研究總監張大偉向南都表示,房產稅的出現增加地方政府收入,一定程度上可以降低地方政府高價賣地的意願,減少地王出現的概率。

  "地王"很可能還會有,房地產市場仍然廣泛看好,房地產市場的長久健康發展仍然任重道遠。

  一邊是樓市的火熱,樓盤存房量不斷下降;但另一邊卻是供地嚴格受限。值得註意的是,去年北京、廣州乃至全國的供地水平計劃都沒有完成任務。2012年全國土地市場整體供求不及2011年,土地成交量的降幅更是大於土地推出量降幅。包括保利、萬科在內的多位開發商曾向記者抱怨,由於政策調控影響,北京、廣州等一線城市土地供應量明顯下降,拿地的成本也明顯高過控制線。"隨著一線城市新房市場總體規模逐漸縮小,萬科在這些城市的銷售占比相比前幾年有較為明顯的下降。"萬科董秘譚華傑接受南都記者采訪表示。

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  2013年全國住房用地計劃供應15.08萬公頃,實為2010年以來的最低。其中備受關註的一線城市土地供應穩中微漲。北上廣深四城的土地供應計劃同比增加2.8%。

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