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但在如此背景下，對於將恒隆地產在上海取得的成功經驗復制到更多內地二線城市，陳啟宗似乎並不擔心。"競爭是比較輕松的，因為通吃的現象在高檔商場十分明顯。"他說。
"在高檔商場領域，絕對是贏者越贏、輸者越輸，用另外一個說法，就是'通吃'。"恒隆地產董事長陳啟宗昨日對《第一財經日報》記者表示。
而根據德勤與中國連鎖經營協會此前的報告稱，到2015年，中國開業的購物中心將達到4000傢，並且中國購物中心的開發呈現體量趨大、向城市近郊擴散以及二三線城市快速興起的特點。
"在中國經濟增長放緩的背景下，大量新建商場的入市，勢必加劇行業競爭的殘酷程度。"一位商建地貸款台中沙鹿建地貸款業地產顧問行董事對記者表示。
根據仲量聯行對中國20個主要城市進行的監測，這些城市今年將有約150個新購物中心開業。
"從地點、規模、設計以至客戶服務一體著眼，僅極少數商場能稱得上成功，餘下的為陪跑者或死氣沉沉之流。坦白說，大多數內地物業均屬於後者。"在恒隆地產中期報告中，陳啟宗用詞辛辣。
去年以來，陳啟宗在多個場合拋出"通吃論"，顯示其對於角逐內地商業地產所抱的野心。
2011年以來，購物中心在內地經歷瞭爆炸式增長，這令業界普遍感到憂慮。
恒隆地產董事長陳啟宗多數內地物業在陪跑
"不能否認，幾年前，國際品牌在一個城市可能最多開四個店，最近一兩年則會考慮隻開兩個店。"陳啟宗表示，"但問題在於，你排第幾，排第一、第二就行，第三、第四就不行。"
相比內地同行帶來的挑戰，陳啟宗唯一稍感擔心的是目前的經濟環境。
"寒冬已經降臨香港樓市及中國內地物業租賃市場。現時尚無跡象顯示春天何時方至，"陳啟宗在恒隆地產的中期報告中寫道，"但我們知道它早晚會重臨。"
根據恒隆地產的中期報告，今年上半年，上海恒隆廣場和港匯恒隆廣場的租金均上升7%。濟南恒隆廣場的租金收入則上升6%，租金邊際利潤上升4個百分點至57%。即使在近年商業地產供應激增的沈陽市場，皇城恒隆廣場的租金邊際利潤也達到61%。事實上，上述項目的整體表現已經超出預期。
9月16日，恒隆地產位於內地的第六個項目--無錫恒隆廣場投入運營。至此，恒隆地產在內地已落成投資物業的總面積已經達到140.9萬平方米，而待建及在建的內地項目面積更是達到272萬平方米之巨，總成本接近900億港元。
內容來自sina新聞
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/08182419631.shtml
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