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實價登錄修法,將完整揭露門牌地址,會成國稅局查稅利器?!
2018/05/04 20:16:03瀏覽148|回應0|推薦0

實價登錄修法,將完整揭露門牌地址,會成國稅局查稅利器?!

/安和地政士事務所 王彥琳代書

 

實價登錄自民國101年實施以來,已累積了不少價格資訊,而以往因僅揭露區段及去識別化的方式,所以在查詢某一特定標的之成交價格時,會有些許的小困難,但也並非查不到,在修法之後,將回溯已完成登錄的交易,將來查詢價格會是一件非常容易的事情,不但一般民眾可以輕易查到特定標的成交價格,包含國稅局的稅務人員也是。

 所以在民國101年至104年間買入的房地,因皆已依法登錄交易價格,而這些屋主將來在賣房時,其財產交易所得就可能會成為國稅局輕易可以查稅的對象,如果您仍是採取以財政部公布的課稅標準,以「核定」的方式來申報,那麼日後您被查稅的機率應會大大提高。至於在民國105年以後買入的房地,將來再出售時,因是屬於房地合一所得稅的課稅範圍,一律是以實際成交價核實課稅,所以更是跑不掉。

實價登錄使成交價格公開透明,有不少人認為可以遏止炒房,當然也可能有人會故意以假交易來墊高房價,不過我認為應屬少數。

 總之,實價登錄將來會將您的身價,攤開在陽光下及國稅局前。

 

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