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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
&銀行貸款利息怎麼算松山區房屋借款emsp;他說，樓市無論漲跌，都可能成為不復婚的理由。彼此間的信任才最重要。
天津有位女士辦完離婚手續，順便咨詢婚姻登記員，"辦復婚也是在你這兒辦嗎？"
據統計，2012年，天津市協議離婚30315對，平均每周600對左右。而2013年，僅3月4日到8日這一周就達到1255對，比前一周增加瞭470對。
2月26日，國務院辦公廳發佈瞭"國五條"，規定出售自有住房時，能核實房屋原值的，要按轉讓所得的20%計征個人所得稅。而依照國傢規定，個人轉讓自用5年以上，並且是傢庭唯一生活用房的所得，可以免稅。一些人從中發現瞭"離婚避稅"的空間。
他們看中過天津梅江居住區一套200多萬元的二手房。中介下午兩點半打電話通知他們去看房，他們立即趕到後，發現前面已有四五戶人傢排隊。而房主跟排隊的第一傢已經談妥，就在回傢取房本的路上又變卦瞭，"坐地漲5萬元"。
"不是樓市有風險，是人的感情有風險。"他對中國青年報記者強調。
方卓橋說，做假證的人就是擔心離婚弄假成真，落得"人財兩空"。而他們對此並不擔心，就選瞭最省錢的方式--真離婚。
婚姻登記員們對此並不陌生。天津大港婚姻登記處一位工作人員的經驗是，此種離婚的當事人與正常離婚不同，他們來時"有說有笑"，即使財產歸一方所有，另一方也從容自若。
他們辦瞭離婚後，房產歸他，潘莉恢復單身且無房，首付隻要三成，貸款利率享受八五折優惠。不算利益，僅僅為瞭少湊50多萬元的首付款，他們也得為離婚率"添磚加瓦"。
內容來自sina新聞
不過，隨著細則的出臺，無論房管局還是民政局，隊伍都沒那麼長瞭。南開區婚姻登記處從3月29日開始算是度過瞭高峰期，如今每天受理離婚20多對。方卓橋說，這是因為"該辦的都辦得差不多瞭"。細則陸續出來，政策臨近實施，那麼人們不再像最初那樣有把握"避開政策"，興許頭天辦理，第二天就實施，來不及瞭。
夫妻倆離婚那天，兒子還跟他們開玩笑："咱吃一頓吧？"他們說：吃什麼呀，趕緊買房子吧！"
針對這波離婚潮，上海市閔行區民政局發瞭一份"樓市有風險，離婚需謹慎"的公告。方卓橋對這條提示的感受恰好相反。
這個年輕人說，在自己的心目中，婚書也不是最重要的瞭。現實擺在這裡，買房關系到傢庭的富裕，也關系到下一代。
辦理離婚手續，他們付出的代價是110元。可如果算一筆賬的話，"好處"數以萬元計。他們此前名下有一套住房，想再買一套二手房，房價175萬元。方卓橋對記者說，房子在他名下，如果傢庭買二套房，意味著首付要交房款的六成，100多萬元，貸款利率也要上浮10%。
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但他也指出，協議離婚是當事人之間的事情，存在主觀性，無論稅務還是司法部門，都很難判斷證據，因此此事極易陷入無從查處的境地。
"啥都慌瞭。"這位售樓員形容，賣房人要離婚，為瞭避稅。買房人為瞭降低購房成本或突破傢庭限購政策，也想離婚。
研究房地產法的南開大學法學院教授陳耀東對中國青年報記者指出，房屋交易需要的材料較多，目前還沒有做到所有部門的材料能夠聯網和鑒別。但辦偽證，就面臨相應的法律後果，性質惡劣的話可能構成犯罪。
陳耀東擔心，這種狀況也會誘發一些社會糾紛。他舉例說，如果一對夫妻甲和乙要向另一對夫妻A和B賣房，為瞭避稅，可以甲、乙離婚，A、B離婚，然後擁有住房的甲和A結婚，房屋再改到A的名下，然後雙方各自離婚，再分別復婚。任何一個環節出現問題，都會導致有人"人財兩空"。
有風險的是感情，不是樓市
今年春節以來，他們一直在找合適的二手房。起初還能看到一些好房子，等到"國五條"出來，很多房子被搶光瞭。
"如果連傢都沒有，一紙婚書就不重要瞭"
辦離婚時，他沒敢告訴父母。離婚買房的過程中，他和潘莉都經受瞭考驗。根據離婚協議，現有住房歸他，而他賣掉房子後，房款也歸他，"有可能先跑"。但在這筆房款用於潘莉買房之後，潘莉又成瞭獲益方。他們都充分相信對方不會跑掉。
童銳能感覺到，父母的註意力都在房子上。"房子是生存的事兒，安傢的事兒，如果連傢都沒有，一紙婚書就不重要瞭。"
陳耀東認為，利用離婚來避稅，在民法領域屬於"以合法形式掩蓋非法目的"。在行政法上，違背有關稅法的規定，一旦查出可能要補繳稅款。
除瞭離婚，他們也有別的選擇。房產中介當時告訴他們，隻要花5000元，就能辦一套足以以假亂真的離婚證件。這已涉嫌違法，按照國務院規定，對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，要責令其停業整頓，並嚴肅處理相關責任人，情節嚴重的，要追究當事人的法律責任。
離瞭婚的潘莉也對記者說："你是可以追究我們責任，但是你憑什麼界定我倆不是真的離婚呢？我就說我感情破裂瞭。"
"國五條"推出之初，潘莉去房管局辦理瞭房屋過戶手續。她看到，房管局也排起瞭隊。最"瘋狂"的時候，得在頭天下午去排隊，等第二天上午的號，中間還要換號，"一個晚上換3次號"。直到3月31日，"國五條"細則出臺後，仍有買房的朋友告訴他們，自己的房產中介人凌晨四點去排隊。
天津一位售樓員表示，由於房管局的系統與婚姻登記系統並不聯網，因此的確有人用假離婚證蒙混過關。當然，用假證有被查出的風險，可確實"誘惑力大"。
上周，天津市民童俊(化名)30餘年的婚姻走到瞭終點。
他和妻子痛快地分割瞭財產。名下的兩套房產歸他所有，其中一套由兒子童銳(化名)居住，而他們自住的一套面臨拆遷。由於天津市一戶傢庭隻能擁有兩套住宅，他隻能離婚，再以妻子的名義尋找住處。
2013年3月1日至4月2日上午，天津市南開區婚姻登記處總共為501對夫婦辦理瞭離婚手續。高峰時，人們在門外排起長隊，自發組織，以發號的方式維持秩序。有人在凌晨三四點鐘就來排隊。這是隻有"情人節"等一些寓意吉利、結婚紮堆兒的日子才會出現的景象。
南開區婚姻登記處為此增加瞭人手，正常情況下這裡每天接待10對離婚夫婦，在采取叫號措施、滿負荷工作的情況下，接待量仍然成倍增加。開具的婚姻記錄證明也是如此，以前每天30多份，現在八九十份。
童俊後來又看上一套房子，要買房，需要馬上離婚。他們交瞭兩萬元訂金，然後在一個下午去瞭婚姻登記處，第二天中午辦完瞭手續。可手續辦完瞭，房子讓出價更高的人買走瞭。
走入婚姻登記處那一刻，這對剛過而立之年的年輕人還手牽著手。兩本紅色的離婚證書上留下瞭他們各自笑嘻嘻的表情。對他們來說，離婚隻是一個法律程序，跟感情一點關系都沒有，隻是為瞭買房。
童銳從父母身上深刻地感受到瞭房子對百姓傢庭的壓力。父母在糾結於是否離婚時，給他打過電話。"我真的沒有辦法回答。"他說，理智告訴他父母應該離婚，但是他又沒法跟爸媽說"你們離婚吧"。
他本想考慮幾天再作答復。沒想到，父母的下一個電話就是告訴他"離瞭"。
但是，出於對個人權利的尊重，隻要當事人手續齊全，婚姻登記員就隻能辦理手續。
房市給婚姻觀帶來沖擊
對於民政系統來說，房市對婚姻觀的沖擊，是一個需要考慮的事情。2012年11月，天津市民政局婚姻收養登記管理處在全市征集瞭21篇婚姻登記方面的優秀理論文章，幾乎每一篇的作者都指出瞭"功利性離婚"對婚姻觀的沖擊。
有婚姻登記工作者指出，婚姻本來是神聖的。為瞭謀取利益而離婚，是一種欺騙行為。這種現象影響到公眾對婚姻的信心，也是對婚姻制度的破壞。
"這個問題反映出中國的離婚制度還需要進一步完善。"一位民政系統的幹部對記者說。
有人指出，我國的婚姻法幾經修改，更加尊重當事人意願，離婚異常自由和低成本，"立等可取"。而有些國傢，離婚有一定的緩沖期，值得我國借鑒。此外，亦可通過完善房貸等政策，讓"假離婚"無利可圖。
事實上，住房隻是助長"假離婚"的眾多因素之一。社保、戶籍等因素，都可能催生虛假的婚姻。一位民政官員對記者說，如果是個別情況，那麼是個人對婚姻不夠尊重。但如果出現較多，說明在政策方面有待於完善。
很多人指出，功利性離婚不利於國傢調控政策的實施，加大瞭婚姻登記部門的工作量，也會使公眾對政府的公信力、政策的科學性產生疑問。
陳耀東教授指出，任何一項政策推出之後，政策制定者都應該勇於面對現實，懷有一種糾錯的勇氣。房市的政策會引發諸多連鎖反應，政府應該謹慎對待。如今"國五條"及其細則都已出臺，各級政府有必要關註政策引發的種種社會現象，全盤考量，然後作出下一步判斷。
這位法學學者認為，社會上一些人通過離婚來規避法律、逃避稅收，對道德觀念造成瞭沖擊，會不會引發其他連鎖性的社會問題和傢庭問題，能否起到抑制房價的作用，對於這些，政策制定者應該尤其註意。
本報天津4月2日電
潘莉與丈夫方卓橋(化名)很慶幸他們的房子2胎條件"先見之明"。他們離婚那天是2013年2月6日，之後半個多月，婚姻登記處門外忽然排起瞭長隊。
天津出現為賣房避稅半夜排隊離婚
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/08332059940.shtml -
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