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英國租屋入門指南 (刊於換日線)
2020/09/13 04:35:52瀏覽876|回應0|推薦21

今年受到疫情影響來英國求學或打工度假的台灣人數大減然而還是有些人依原計畫來英也有應屆畢業生決定留下來闖一闖無論是基於什麼原因此刻身在英國都會遇到英國居大不易的狀況

看多了租屋的各式問題如被不肖房東仲介騙錢照片與實際不符與分租的人產生摩擦和租金被惡意侵吞等等的狀況九月開學和開工在即我想以自己當了多年房客加房東的經驗(請參考【倫敦房事三部曲】系列:找房篇房東篇),給在英國租房的大家幾點建議

留學生:選「學生宿舍」還是「在外租屋」? 

如果是學生學校通常會有自營合作推薦的宿舍英國普遍稱為 ” Halls of Residence ”),價位因地點和設備不同學生可以針對自己的需求和預算申請如果申請得到這是最簡單也最有保障的選擇──基本上只需要拎包入住押金租金付清就沒有甚麼額外的支出水電網路包含在內電氣設備壞了有人修公共區域有人打掃、24 小時門房收信件包裹兼維護安全有些宿舍還有附設食堂更是連吃飯都不用愁讓初到異國的學生不須費心打理生活瑣事

當然宿舍人多難免會遇到如噪音和公用廚房髒亂等問題但是除此之外這裡環境相對單純不想和人來往可以大隱隱於市」(房間通常都是一人一間或是一對情侶夫妻一間不用擔心別人覺得自己孤僻),想盡快建立社交圈的話這也是認識人練英文最容易交到來自世界各地朋友的地方。  

因此我會建議來念書的學生以學校宿舍為優先申請不到可考慮私營宿舍通常設備較新環境較舒適但是價位相對也高),真的沒有選擇才考慮在外租屋如果打定主意要自立門戶也可以先住宿舍再一邊找房子給自己一些時間熟悉環境了解租房市場和相關法規找到理想的住處再搬出來人還在海外或剛到異國急著找房子被騙的例子時有聽聞最好不要貿然嘗試

在外租屋如何尋找房源

要找一間住起來舒適自在的房子沒有捷徑只有多找多看多觀察再用心感覺是否適合自己──即使預算有限還是有其他選擇最好不要勉強臉書社團是途徑之一來自台灣人的房源是選擇之一但兩者都不是唯一如果只在特定的範圍裡找容易變成「勉強湊合」的局面或是在沒有其他選擇下接受不合理甚至不合法的租貸方式這並不是說同胞不可信也不是說其他管道就沒有受騙上當的可能而是說要多下點功夫不要讓自己變成有心人眼中待宰的肥羊

如果是學生身分一般大學院校都設有協助學生租屋的部門也通常會有合作可信賴的私人房東名單善用這個服務可以省些力氣沒有這個管道的話網路上資源也很多以下僅列舉個人使用過的網站作為經驗分享非置入行銷)。

想租整棟房子整間公寓可以上 RightmoveZoopla 這樣的房屋網站搜尋看到喜歡的就可以聯絡仲介看房同時別忘了要上網搜尋一下仲介公司的評價評價差的最好避免),事先把想確認的事項與想問的問題準備好才不會當場溝通不良或被仲介的舌燦蓮花迷惑看完後除非當場覺得非此屋不住,否則不要貿然下訂金以免事後反悔拿不回來

分租房子或公寓Spareroom MoveFlat 等網站可參考找到有興趣的房子盡快聯絡廣告主可能是房東同住房客或現任房客),同時在訊息往返間先把相關的問題問清楚如果條件都符合預算與期望看房時也滿意直接表明承租的意願,有助在眾多看房者中脫穎而出倘若對方覺得你是適合人選通常可以迅速敲板定案進入文件押金的步驟要是對方語帶保留說要多看幾個人後再決定多半是客套的婉拒就不用猜心了。  

看房時的注意事項

看廣告時除了地點和房子本身之外還要注意其他眉角比如:有無正式合約(沒有絕對不要租)、每月水電網路地方稅(Council tax)帳單大約多少幾個人同住職業和生活型態等),衛浴廚房使用狀況看起來是否乾淨整齊櫥櫃空間是否足夠)、公共區域如何清潔輪流打掃或有清潔人員等等有不清楚的地方一定要問明白不要因為怕丟臉而不敢發問

雖說人越多房租越便宜但是人多也容易問題多個人建議一到兩個室友最好最多不超過三個人和房東房東一家同住也盡量避免──很多人出租空房只是需要有人分擔貸款租金帳單並不真的希望有人分享的生活空間這樣的房東很少正式擬訂租約也較會在水電使用和其他小事上斤斤計較最後容易變成房客付房租還有寄人籬下的感覺

另外還要小心「二房東」──有人會承租一間房子公寓,再轉租多的房間基本上和上述與房東同住是一樣的狀況但是因為租約上只有他的名字分租者沒有入住紀錄不受正式租約保護完全是檯面下的交易去留與押金都取決於二房東的心情良心」。若遇上糾紛,無法證明租貸關係自己站不住腳,也很難爭取公道所以盡量不要讓自己陷入這樣的處境

押金必須由政府核准的管理公司保管或保險

英國法律規定租房押金必須由合法的第三方監管房東或房仲必須依法在收到押金後的 30 天內加入政府核准的租屋押金管理方案Tenancy Deposit Protection Scheme)。房東房仲可以直接將押金匯入指定帳戶免費代管或是自行保管押金但向押金管理方案買保險」,確保租約結束後租客能拿回應有的押金

一般有立案的房仲公司都會自動依規定處理押金並把相關證明交給租客備查如果是房東自租一定要要求正式合約把押金租金結束租約通知期(notice period)等相關規範白紙黑字寫清楚還要確保房東有依上述程序保管押金以維護自己權益無論房東房仲有什麼藉口押金在租約開始 30 天後還沒有受方案保障就是違法所以千萬別忘了要求這一紙押金保管證明

事前做足功課,勝於事後求助

來自不同國家和語文背景在異國租屋不懂門道是正常的然而在網路資源這麼豐富的時代幾乎什麼訊息都找得到,即使英文讀起來一知半解,也有很多過來人寫的經驗談和懶人包可以參考事前做功課並不難遇到不解或覺得不合理之處上網詢問也很方便──強烈建議大家事前做足功課,因為若已經付了訂金簽了約,遇到問題後再求助通常已經「回天乏術」

勇敢跨出舒適圈體驗不同的生活方式

據我的觀察很多剛到英國或剛畢業在外租屋的台灣人因為不熟悉租屋市場與不了解相關程序經常會與朋友合租在網路群組上找其他台灣人的房源或是徵求一起找房的夥伴──這樣的方式沒有不好當然可能比單槍匹馬保險但是選擇範圍相對變小要找到大家都滿意的房子不容易和同文同種的人同住也不見得較好相處既然到了另一個國家趁這個機會探索不同生活方式與不同文化背景的人同住其實是很難得的經驗在外租屋更是一個學習獨立增進語言能力,並融入當地文化最快的捷徑


英國租屋的須知當然不只上述幾點可能會遇到的狀況更是百百種限於篇幅,本文無法一一詳述但是如果掌握好這幾個基本的原則應該能避免一些不愉快的經驗和可能的金錢損失

在這個許多人都在家工作不知何時會再封城的不安時局裡有個住起來安穩舒適能夠安頓身心的角落顯得格外重要希望海外的遊子們都能順利找到棲身之處

 


( 在地生活其他 )
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引用
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