土增稅繳10%　「一生一屋」換房利多

買房有利多！為刺激房市、鼓勵民眾換屋，立法院昨(11日)三讀修正通過「一生一屋」的新規定，也就是名下只有一戶自用住宅的民眾，不論換屋幾次，在出售時都可適用10%土地增值稅的優惠稅率，比方說當初買的房子，當時的公告現值是7百萬，後來賣掉時候的公告現值是850萬，用舊的稅率就是30萬，而「一生一屋」的新法規，馬上省下15萬的稅金。

房仲熱情介紹，想盡辦法打動客戶買房換屋的念頭，立法院給大利多，原本「一生一次」的土地增值稅優惠，改成「一生一屋」，也就是名下僅有一戶自用住宅的民眾，不論換屋幾次，在出售時都可適用10%的土地增值稅優惠稅率。

房仲：「可是現在改為有這樣專案的話，變成說在這個期限內，事實上會促進我們房件來交易。」

房仲忙促銷，一間公寓住宅大約40坪，土地持份是10%，當初買入的時候公告現值是7百萬，而現在賣出時的公告現值是850萬，增加了150萬，如果以舊的20%的土增稅來計算，要繳30萬的稅款，不過以新的「一生一屋」10%的稅率，只要15萬，立刻省一半的稅。

「一生一屋」的優惠稅率，超過45坪的大豪宅不適用，業者說「一生一屋」制度，除非是幾十年的老房子，公告現值增加好幾倍，才能真的省下大幅稅金，對一般換屋戶來說，能省下的金額恐怕沒想像的多。