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溫哥華滿地眼鏡,跌破,再跌破
2019/08/31 09:51:17瀏覽2217|回應7|推薦110

內行人知道,我說的是溫哥華房價,二十年,一波波,跌破所有人眼鏡,所有人。

1995年第一波,港台大批移民炒熱溫哥華房價,香港面臨1997,台灣眼見台獨興起,那一波移民是逃難潮,有錢有能力的移民幾十萬人,溫哥華土木大興,住家商舖平地拔起,至今還興旺無比。

2000年沒落,該來的都來了,該買的也都買了,溫哥華房價一蹶不振,千禧年電腦危機是個假象,最旺的電腦通訊冷了,全球經濟齊涼,沒人例外。我運氣好,初來乍到,買了一戶超級便宜老屋,後來最顛峰時,足足漲了七倍,可惜不是我賺,賣早了。

2003年經濟轉佳,房價開始起漲,專家們預測到了,個個雀躍猛打廣告自認大師。2003漲30%,2004又漲30%,專家們開始唱衰,該跌了。2005年續漲30%(大約),2006年一樣,不跌還漲。專家們、學者們、住戶們,滿地找跌破眼鏡,賣的人個個後悔,買的人個個欣喜。

2008金融風暴,美國房地產崩盤,加拿大當然受到衝擊,當年大跌。誰也沒想到,僅僅一年,2009年底溫哥華房價已然回補跌價,2010年重新再創新高,又一次,所有眼鏡跌破。大家不禁奇怪,怎麼回事?原來中國興起,貪官污吏錢實在太多,全球到處買房洗錢,溫哥華不過其中之一。加拿大比美國好,CRA比IRS寬鬆,逃稅容易得多。

十幾年過去,溫哥華房價已經漲了4~7倍,總該跌了吧?這一次,不必是專家學者,連賺飽了的房地產經紀都這麼說,要謹慎。2012~2016這一波,毫無道理(?)又大漲一番,溫哥華很少人高興,賣的人個個扼腕,沒賣的人紙上富貴,房產稅高漲數倍實在受不了。中國成了世界工廠,官商都大賺特賺,數以百萬計的新貴全球亂竄,奢侈品算什麼,根本不夠看,只有超過百萬美金豪宅能夠消耗那些黑錢,太多了。

終於,再也受不了的加拿大人,選出工會黨NDP主掌省政,為了錢少的本地工人階級,必須打房,狠狠的打。外國人買房課以重稅,我也贊成,15%不夠,20%才足以消除民怨。其實不是外國人才炒房,本國人炒得一樣兇,有錢人買了房養蚊子,沒錢人想租都租不到,空置稅合理,必須讓這些「豪宅」不得空置,賣或出租,就是不准空置。加拿大政客夠狠,不像亞洲國家,喊打房都是假,官商勾結第一。

其實,2016年的莫名狂漲有個不可告人的原因,中國和加拿大簽了CRS(Common Reporting Standard共同申報準則),所有金融機構外國人帳戶即將全部曝光,富裕的加拿大中國人拼命關閉金融帳戶,轉買房地產,因為房地產不在CRS範圍內。哦!原來如此。

2017年起,溫哥華房價終於開始緩跌,不死心的炒房者還在觀望,2018年開始大跌,確實該跌了,二十年漲5~8倍不僅沒道理,財富重分配的結果,沒錢的人更窮了。我支持政府打房,而且是真打不是假惺惺演戲。

然而,詭異的事情又發生,溫哥華房價像九命怪貓,就是死不了。香港反送中事件迅速發酵,生活在香港的數十萬加拿大人危機意識興起,溫哥華房子貴嗎?比起香港算什麼?便宜得很。這一波暗潮洶湧澎湃,「回歸祖國」的加裔香港人即將撐起下跌的房價,你說,這事詭不詭異?

 

( 在地生活北美 )
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旭日初昇
等級:8
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2019/09/08 12:38

溫哥華房價漲最兇,多倫多也不惶多讓,蒙特婁蠢蠢欲動~

房價高漲絕非好事!!!

安歐門(IAMANOLDMAN) 於 2019-09-09 09:19 回覆:

房價輪漲乃是資本主義的最佳繁榮辦法,

房價漲,物價漲,薪資漲,稅金漲,必須的循環。

市井小民,別隨便參與炒作,但也千萬別以為能夠改變。

加拿大房價貴嗎?和香港比,便宜得很。


nothing special
等級:8
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2019/09/05 10:22
是我的跑不掉,不是我的想也沒用 ~ NS的宿命看法,管他漲跌,心安理得。
安歐門(IAMANOLDMAN) 於 2019-09-06 09:01 回覆:

沒那麼簡單,你不理財,財不理你,一文錢逼死好漢。

二三十年前,高額高利率東京買房的人,一輩子房奴很可憐。


張鳳哈佛 哈佛問學錄 得首獎
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2019/09/02 13:18
炒買之後,可惜了白手起家的年輕人買不起住房
安歐門(IAMANOLDMAN) 於 2019-09-03 08:38 回覆:

這是資本主義的國富論,誰也無法改變,

降利率引發通膨,自然物價高漲,然後政客調薪,皆大歡喜。

相比於亞洲都市,溫哥華高漲的房價還是不算貴。

安歐門(IAMANOLDMAN) 於 2019-09-03 08:39 回覆:

每一代年輕人,包括以往的我們,都曾經拼命存錢買房。



Sir Norton 阿祖給你靠
等級:8
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2019/09/02 00:49
九命怪貓形容房市,閣下第一位。說「打不死,有趣但非百分百中, volatility 才算 - 易變波動,伊于胡底。 守口如瓶
安歐門(IAMANOLDMAN) 於 2019-09-02 08:36 回覆:

Volatility?人生何事不適用?

任何形式的投資都是賭博,心貪則敗,不賭最聰明。

無貸款買房出租絕對是最佳退休收入,抗通膨抗風暴抗金融詐欺。


JJW
等級:8
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2019/08/31 11:41

我寫了一半 因為花的時間太長 給刪了

中國移民把澳洲房地產炒熱 本地人是又愛又恨 有誰不喜歡看見自己的房子增值

罵中國投資客也有點酸葡萄心態

我現在住的房子是三年多以前買的

前幾年雪梨墨爾本房價給他們炒太兇了 澳洲房價從去年開始回跌

還好是自住 房價跌了 關係不太大

安歐門(IAMANOLDMAN) 於 2019-09-01 08:59 回覆:

其實炒作溫哥華房地產的不是中國人,他們只是購買者,

加拿大華裔才是最大宗炒家,賺翻的都是本地人,

前些年白人炒家都趁加元高漲去買美國房地產,沒想到自家漲得更多。


Tammy Liu
等級:7
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2019/08/31 11:32
香港隨便一間只有700 sq. ft. 的舊Condo都要一百萬美元,那些具有雙重國籍的香港人如果再到溫哥華和多倫多去買房,一定會把本來稍微已被抑制和停漲的房價再度炒熱,很多在加拿大土生土長的加拿大人更沒有希望在這兩大都市置產了o
安歐門(IAMANOLDMAN) 於 2019-09-01 08:53 回覆:

加裔香港人回歸祖國乃是必然,只是沒料到這麼快,

多少香港人想要移民,2047年好似遙遠,其實不遠。

安歐門(IAMANOLDMAN) 於 2019-09-01 08:55 回覆:

獨立屋買不起,公寓應該是未來自住購屋主流,

但是,千萬別亂投資,公寓成本太高,CP值不高。


JJW
等級:8
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2019/08/31 11:32

三十年前澳洲房子大漲 我和幾個同事擔心日後買不起房子 分別在工作地點外的城市買了棟投資房

當時利率是17% 我簽了五年固定利率才弄到15% 結果...還用想嗎

第二年澳洲房子就開始跌 直到2000年才好轉

安歐門(IAMANOLDMAN) 於 2019-09-01 08:51 回覆:

我一向主張,自住房越早買越好,量力而為千萬別貸款太多,

投資房不能貪心,15%貸款實在瘋狂,那是大賭。