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| 2016/10/11 22:39:44瀏覽677｜回應0｜推薦2 | |
Q：房子是在我先生的名下,本來在玉山貸款640萬,繳到剩下520萬左右,去年因為店裡需要資金,但當時因為有遲繳記錄,辦了台新.大眾.渣打都被銀行退件,逼不得已那時候才去民間代書借了80萬,每個月光利息就快三萬了,實在是吃不消,最近一年繳款已經都正常了,想說再去銀行辦房貸來還代書的部份,沒想到銀行竟然跟我說我房子有被民間設定不能辦,我們繳款已經都正常了呀,怎麼還會這樣??銀行那麼不通人情不是逼我們把房子賣掉或等著被法拍嗎?請問我們現在到底該怎麼做,實在好無助 更新: 謝謝JERRY跟達人的回答,我房子位於中和,市價應該有900~1000萬吧
我跟先生是自己在做生意也沒有薪資證明,就只有郵局戶頭有在往來而已,負債部份我們兩個加起來應該有快100萬卡債吧,沒有其他貸款了,最近這一年繳款也都算是很正常的,請問這樣真的有辦法嗎?問了好多銀行都說不行,真的好無力 A：匿名 您好．．．
請問你們目前除了房貸是否還有其他負債？近一年繳款是否都正常呢？ 銀行確實是較不願意承作有民間設定的房子，畢竟銀行會主觀認定借到民間的客戶都是屬於北風北的客戶了，風險相對增高，銀行放款意願也降低 ，甚至大多的銀行的內規都是有被民間設定就無法辦理，已不是行員要不要做的問題，而是根本就沒有能力承作。 基本上只要您目前房屋銀行借款及民間借款部份加總不超過市價８成，那還是有辦法承作的（不需等清償一年，現在可以馬上代償承作），甚至民間代墊款部份都可以幫您處理到好，只是需要您聯徵近一年不能看的到房貸遲繳記錄（不上聯徵即可），及信用卡近半年遲繳不能超過３次，那基本上你問題解決的機會就相當高了。 大多數人都會跟你說有民間設定無法代償，基本上那都是半桶水的回答，很多問題並非不能，只是能力問題。 房貸應備資料及審核標準方向： http://blog.udn.com/0915969052/77470464 若有問題請再補充發問 補充：
不需先清償民間設定再進件．可以直接先等案件核准．再塗銷民間．不會讓你有任何風險．這就是處理案件實力的差距 ＾＾ 補充： 如以１０００萬來看．整合您銀行及民間設定後．不僅可以代償您們雙方卡債．還可再多一些資金．我一開始就說了．我最看重的是繳款記錄而不是你們的收入證明．只要一切正常．相信是沒有太大問題的！ 補充： 我的任何案例是不會打在網路上的．畢竟人家打真的還假的版主你也無法查證呀．如果版主我們有幸見面．我如果無法拿出證明．那我將幫你繳民間一個月利息．甚至是免費幫您處理到好！ 而我配合之銀行都以省屬行庫為主．決非像一些兩光代辦不是送台ｘ二胎就是渣ｘ大ｘ這種銀行的 ＾＾ 尋求委託時．你可先問問他是要幫你送哪家銀行．如果只是一般民營銀行．我說真的．你自己送也一樣！ 補充： 我再次強調．是不需要先還民間設定的．這樣如果你貸款沒過怎麼辦？ 是可以等案件確定全部核准沒有問題後．再來還民間的部份．這才是萬無一失 補充： 您可以觀看我以往回答．如果真的不行我都直接說．決沒有什麼業務口吻要你辦辦看之類的話．回答都是公開的．不怕您審閱！
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