一般銀行承做房貸客戶年齡基本上限為55~60歲，基本上超過55歲銀行就一定會強制要求有子女二等親保人才肯承做，畢竟房貸隨便都是一二十年的貸款產品，你55歲來辦貸款，銀行根本沒有把握你的身體可以工作到什麼時候，貸款可以繳到什麼時候，如果你65歲繳不起房貸了，銀行不得已要查封房子，豈不是變成欺負老人家，所以如果沒有保人，銀行寧願不予承做。

本月接到一位同業轉介的案件，是一位高齡60歲的陳女士，本身是在市場賣乾貨的一位大姐，沒有使用的存褶的習慣也沒有保人，雖然有兩個兒子，但是一個兒子信用不良，孫子又未滿二十歲，另外一個兒子多年不合早已沒有往來。

而房屋為坐落台中烏日的一棟27年的透天房屋，目前實價登錄約350萬左右，土地增值稅約12萬左右，在接到陳女士的案件前，他自行問過當地的農會及信用合作社，皆因為沒有子女做保而婉拒，也找了幾家銀行，但該地段實屬偏鄉，一般商業銀行根本不予承做該區段。

在我接到這案件的時候，我也真的覺得非常不好處理，因為房屋位處偏鄉銀行根本沒有興趣承做，且借款人年事已高，這個案件實在是沒有任何立基點與銀行談判。但了解到陳女士的需求及狀況（兒子需解決一些私人借貸），硬著頭皮承做，老實說我也沒有100%的把握，但最後還是替陳女士爭取到了100萬的房貸，10年期的貸款。

本案客戶劣勢：

1，年過60。

2，老白，與銀行無任何往來記錄。

3，無收入證明。

4，房屋坐落地為偏鄉，一般銀行拒絕承做區域。

本案客戶優勢：

1，房屋無貸款。